VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů na dně? Ne všechny

Komentář - Už je to tady! Pokles cen bytů, hlavně panelákových, se zastavil, trh našel své dno, nelze očekávat další plošný pokles, je možné a vhodné znovu nakupovat. Jen ty banky, aby zase začaly půjčovat, a pokud možno za nižší úroky. Tak takhle se dnes začínají otáčet komentáře v médiích.

13.5.2009 1
SDÍLEJ:

Ilustrační obrázekFoto: DENÍK/Jan Jelínek

JIŘÍ FAJKUS

A znovu je třeba říct: Ano, je to tak, ALE…! Tak jako ještě před nedávnem bylo v médiích všechno natíráno na černo, nyní bude, mávnutím kouzelného proutku, všechno zase růžové? Je jasné, že jde o generalizaci, trend, signál pro kupující i prodávající.

Ale nelze paušalizovat, vždyť „zglajchšaltovaných“ názorů jsme si už užili dost!Takže znovu a postopadesáté: Realitní trh je trhem navýsost LOKÁLNÍM. To znamená, že tržní trendy, poptávka, nabídka i ceny se projevují v konkrétních lokalitách se specifickými zvláštnostmi, odchylkami, stejně jako dlouhodobá agregovaná rovnováha na trhu se obnovuje prostřednictvím krátkodobých parciálních odchylek, výkyvů, nerovnováh. Konkrétně: Pokles bytů se zastavil.

To ale neznamená, že můžeme vyloučit, že v konkrétním případě, v konkrétní lokalitě nemůže ještě dojít k dalšímu poklesu. Nebude to už ovšem žádný cenový skok, tím méně šok. To není alibismus, to je tržní realita. I tak je sdělení kupujícím, váhající poptávce, jasné. Není nač čekat, ekonomické zázraky se nedějí, byt za zlomek dnešní ceny nekoupíte. Nespekulujte na další pokles!

Zde se totiž dotýkáme ještě jednoho cenotvorného faktoru. Všichni dnes mluví o poklesu poptávky, zhoršení dostupnosti a ceny hypoték, cenové bublině, nafouknuté boomem realitního trhu a celé ekonomiky atd., ovšem zase pouze obecně. Jenže tržní nabídka je STRUKTUROVANÁ a málo se uvádí, že v období růstu rostly rychleji ceny panelových bytů než ceny nové bytové výstavby, takže ceny bytů nových „táhly“ nahoru i byty staré, a to tak dalece, že paneláky pomalu doháněly nové bytové projekty. To přece bylo zcela nezdravé!

Zatím jsme mluvili hlavně o starších panelových bytech. Jak správně číst „otočený cenový trend“ z nadpisu tohoto zamyšlení ve vztahu ke starší, klasické městské cihlové zástavbě v dobré lokalitě a v dobrém technickém stavu? Těchto bytů se zastavení cenového poklesu netýká prostě proto, že jejich ceny neklesaly vůbec. Cenová stabilita tohoto realitního segmentu a naopak jejich průběžné zhodnocování, minimálně o inflaci, je dlouhodobě dána takzvanou „mělkostí“ trhu s nimi. Díky minimální nabídce a několikanásobnému převisu poptávky. Takže jasná zpráva pro kupující a dobrá pro vlastníky.

A jaká bude poslední zpráva pro zájemce o novou bytovou výstavbu? Ceny plošně neklesnou. Je zahajována výstavba zlomku počtu bytů než v minulých letech. Developeři pod cenu nepůjdou. Ano, i zde můžete mít štěstí a usmlouvat nějakou tu slevičku, ale chcete čekat na to, co zbyde? A až z nabídky nezbyde nic (protože chybí rozestavěnost) a poptávka se oživí, jaký div, že byty znovu zdraží?!

Autor je místopředseda představenstva společnosti Real Spektru.

13.5.2009 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Oblohu nad Špilberkem v sobotu prozářil závěrečný nesoutěžní ohňostroj festivalu Ignis Brunensis. Podívaná nesla název Nebe na zemi podle slov známé skladby Jaroslava Ježka.
6 18

Jubilejní ohňostroje: ekologové chtějí raději světelnou show

Ilustrační foto.

Farmářské trhy? Málo problematické. Loni inspektoři zjistili jen dva nedostatky

AKTUALIZOVÁNO

Zamaštěná dálnice komplikuje provoz. Při nehodě kamionů se vysypaly prasečí kůže

Rousínov – Kovové výlisky a vepřové kůže zkomplikovaly v úterý po čtvrté hodině odpoledne provoz na dálnici D1 u Rousínova. Vysypaly se ze dvou nákladních aut, která se tam srazila.

OBRAZEM: Nové hodiny v ulicích Brna konečně ukazují správný čas

Brno – Konec zmatků a nepřesného ukazování času. Nefunkční hodiny na deseti místech v Brně nahradily od úterního dopoledne nové. Zařízení nainstalovali zaměstnanci Technických sítí Brno.

Olomoucký vrchní soud zrušil předběžné opatření. Uber v Brně může jezdit

Olomouc, Brno – Vrchní soud v Olomouci v úterý zrušil takzvané velké předběžné opatření proti Uberu, které společnosti zakazovalo poskytovat své služby na území Brna. „Mohu potvrdit, že jej soudce zrušil. Vyjet do ulic ale mohou až ve chvíli, kdy rozhodnutí dostane společnost Uber písemně," řekl mluvčí soudu Vladimír Lichnovský.

AKTUALIZOVÁNO

Pod hladinou Brněnské přehrady zemřel starší muž

Brno – Na Brněnské přehradě v úterý krátce před jedenáctou hodinou utonul starší muž. Pomoci tonoucímu vyjeli hasiči ze základny ležící přímo na přehradě, na místo letěl i vrtulník. „Zavolali nás kvůli tomu, že muž se potopil a už se nevynořil. Po vytažení z vody jsme jej resuscitovali, ale neúspěšně," sdělil mluvčí hasičů Jaroslav Mikoška.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies