VYBERTE SI REGION

Ceny bytů na dně? Ne všechny

Komentář - Už je to tady! Pokles cen bytů, hlavně panelákových, se zastavil, trh našel své dno, nelze očekávat další plošný pokles, je možné a vhodné znovu nakupovat. Jen ty banky, aby zase začaly půjčovat, a pokud možno za nižší úroky. Tak takhle se dnes začínají otáčet komentáře v médiích.

13.5.2009 1
SDÍLEJ:

Ilustrační obrázekFoto: DENÍK/Jan Jelínek

JIŘÍ FAJKUS

A znovu je třeba říct: Ano, je to tak, ALE…! Tak jako ještě před nedávnem bylo v médiích všechno natíráno na černo, nyní bude, mávnutím kouzelného proutku, všechno zase růžové? Je jasné, že jde o generalizaci, trend, signál pro kupující i prodávající.

Ale nelze paušalizovat, vždyť „zglajchšaltovaných“ názorů jsme si už užili dost!Takže znovu a postopadesáté: Realitní trh je trhem navýsost LOKÁLNÍM. To znamená, že tržní trendy, poptávka, nabídka i ceny se projevují v konkrétních lokalitách se specifickými zvláštnostmi, odchylkami, stejně jako dlouhodobá agregovaná rovnováha na trhu se obnovuje prostřednictvím krátkodobých parciálních odchylek, výkyvů, nerovnováh. Konkrétně: Pokles bytů se zastavil.

To ale neznamená, že můžeme vyloučit, že v konkrétním případě, v konkrétní lokalitě nemůže ještě dojít k dalšímu poklesu. Nebude to už ovšem žádný cenový skok, tím méně šok. To není alibismus, to je tržní realita. I tak je sdělení kupujícím, váhající poptávce, jasné. Není nač čekat, ekonomické zázraky se nedějí, byt za zlomek dnešní ceny nekoupíte. Nespekulujte na další pokles!

Zde se totiž dotýkáme ještě jednoho cenotvorného faktoru. Všichni dnes mluví o poklesu poptávky, zhoršení dostupnosti a ceny hypoték, cenové bublině, nafouknuté boomem realitního trhu a celé ekonomiky atd., ovšem zase pouze obecně. Jenže tržní nabídka je STRUKTUROVANÁ a málo se uvádí, že v období růstu rostly rychleji ceny panelových bytů než ceny nové bytové výstavby, takže ceny bytů nových „táhly“ nahoru i byty staré, a to tak dalece, že paneláky pomalu doháněly nové bytové projekty. To přece bylo zcela nezdravé!

Zatím jsme mluvili hlavně o starších panelových bytech. Jak správně číst „otočený cenový trend“ z nadpisu tohoto zamyšlení ve vztahu ke starší, klasické městské cihlové zástavbě v dobré lokalitě a v dobrém technickém stavu? Těchto bytů se zastavení cenového poklesu netýká prostě proto, že jejich ceny neklesaly vůbec. Cenová stabilita tohoto realitního segmentu a naopak jejich průběžné zhodnocování, minimálně o inflaci, je dlouhodobě dána takzvanou „mělkostí“ trhu s nimi. Díky minimální nabídce a několikanásobnému převisu poptávky. Takže jasná zpráva pro kupující a dobrá pro vlastníky.

A jaká bude poslední zpráva pro zájemce o novou bytovou výstavbu? Ceny plošně neklesnou. Je zahajována výstavba zlomku počtu bytů než v minulých letech. Developeři pod cenu nepůjdou. Ano, i zde můžete mít štěstí a usmlouvat nějakou tu slevičku, ale chcete čekat na to, co zbyde? A až z nabídky nezbyde nic (protože chybí rozestavěnost) a poptávka se oživí, jaký div, že byty znovu zdraží?!

Autor je místopředseda představenstva společnosti Real Spektru.

13.5.2009 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.

Židenický místostarosta Kunc byl podle inspekce hrubý na zaměstnance radnice

Automatické sněžné řetězy jsou český vynález

Automatické sněhové řetězy. Nový vynález pochází z Česka

Kamechy a Žebětín spojí chodník a cyklostezka. Cenu zvyšují výkupy pozemků

Brno – Chodník podél silnice ze sídliště Kamechy do Žebětína ocení matky s kočárky a další chodci, kteří kolem Žebětínského rybníka procházejí. Pokud se vše podaří, žebětínská radnice ho chce začít stavět příští rok.

Mrazy: rybáři denně sekají díry do ledu, ryby se nadechují jen párkrát za minutu

Pohořelice - Rybáři z Rybníkářství Pohořelice od začátku letošního roku, kdy teploměr téměř neustále ukazuje teploty pod bodem mrazu, obcházejí chovné rybníky a denně prořezávají do ledu prohlubně. Do rybníka tak vnikne více světla, fytoplankton může nastartovat fotosyntézu a dodává vodě potřebný kyslík.

AKTUALIZOVÁNO

Pojď hrát hokej, láká sportovní akce jihomoravské děti. Čekají je zábavné nábory

Jižní Morava – Mnozí si nasadí poprvé brusle a poprvé posunou hokejkou puk. Český svaz ledního hokeje pořádá pro děti ve věku od čtyř do osmi let celorepublikovou akci Týden hokeje s heslem Pojď hrát hokej, při níž si vyzkouší zdarma tento sport.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies