VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů na dně? Ne všechny

Komentář - Už je to tady! Pokles cen bytů, hlavně panelákových, se zastavil, trh našel své dno, nelze očekávat další plošný pokles, je možné a vhodné znovu nakupovat. Jen ty banky, aby zase začaly půjčovat, a pokud možno za nižší úroky. Tak takhle se dnes začínají otáčet komentáře v médiích.

13.5.2009 1
SDÍLEJ:

Ilustrační obrázekFoto: DENÍK/Jan Jelínek

JIŘÍ FAJKUS

A znovu je třeba říct: Ano, je to tak, ALE…! Tak jako ještě před nedávnem bylo v médiích všechno natíráno na černo, nyní bude, mávnutím kouzelného proutku, všechno zase růžové? Je jasné, že jde o generalizaci, trend, signál pro kupující i prodávající.

Ale nelze paušalizovat, vždyť „zglajchšaltovaných“ názorů jsme si už užili dost!Takže znovu a postopadesáté: Realitní trh je trhem navýsost LOKÁLNÍM. To znamená, že tržní trendy, poptávka, nabídka i ceny se projevují v konkrétních lokalitách se specifickými zvláštnostmi, odchylkami, stejně jako dlouhodobá agregovaná rovnováha na trhu se obnovuje prostřednictvím krátkodobých parciálních odchylek, výkyvů, nerovnováh. Konkrétně: Pokles bytů se zastavil.

To ale neznamená, že můžeme vyloučit, že v konkrétním případě, v konkrétní lokalitě nemůže ještě dojít k dalšímu poklesu. Nebude to už ovšem žádný cenový skok, tím méně šok. To není alibismus, to je tržní realita. I tak je sdělení kupujícím, váhající poptávce, jasné. Není nač čekat, ekonomické zázraky se nedějí, byt za zlomek dnešní ceny nekoupíte. Nespekulujte na další pokles!

Zde se totiž dotýkáme ještě jednoho cenotvorného faktoru. Všichni dnes mluví o poklesu poptávky, zhoršení dostupnosti a ceny hypoték, cenové bublině, nafouknuté boomem realitního trhu a celé ekonomiky atd., ovšem zase pouze obecně. Jenže tržní nabídka je STRUKTUROVANÁ a málo se uvádí, že v období růstu rostly rychleji ceny panelových bytů než ceny nové bytové výstavby, takže ceny bytů nových „táhly“ nahoru i byty staré, a to tak dalece, že paneláky pomalu doháněly nové bytové projekty. To přece bylo zcela nezdravé!

Zatím jsme mluvili hlavně o starších panelových bytech. Jak správně číst „otočený cenový trend“ z nadpisu tohoto zamyšlení ve vztahu ke starší, klasické městské cihlové zástavbě v dobré lokalitě a v dobrém technickém stavu? Těchto bytů se zastavení cenového poklesu netýká prostě proto, že jejich ceny neklesaly vůbec. Cenová stabilita tohoto realitního segmentu a naopak jejich průběžné zhodnocování, minimálně o inflaci, je dlouhodobě dána takzvanou „mělkostí“ trhu s nimi. Díky minimální nabídce a několikanásobnému převisu poptávky. Takže jasná zpráva pro kupující a dobrá pro vlastníky.

A jaká bude poslední zpráva pro zájemce o novou bytovou výstavbu? Ceny plošně neklesnou. Je zahajována výstavba zlomku počtu bytů než v minulých letech. Developeři pod cenu nepůjdou. Ano, i zde můžete mít štěstí a usmlouvat nějakou tu slevičku, ale chcete čekat na to, co zbyde? A až z nabídky nezbyde nic (protože chybí rozestavěnost) a poptávka se oživí, jaký div, že byty znovu zdraží?!

Autor je místopředseda představenstva společnosti Real Spektru.

13.5.2009 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Lucie Šafářová.

Šafářová se stane světovou jedničkou ve čtyřhře

V pátek 18. srpna vjela u železniční stanice Olbramkostel na Znojemsku na železniční přejezd Octavia v době, kdy tudy projížděl motorový vlak. Při srážce zemřeli dva lidé, dítě ve vážném stavu transportovali záchranáři vrtulníkem do Brna.
AKTUALIZOVÁNO
24

Srážka auta a vlaku u Olbramkostela: dva lidé zemřeli, malá dívka bojuje o život

Expo představili stylově. Brňané se zapojí vlastními příběhy a fotkami

Brno /FOTOGALERIE/  – Výroční výstava v Brně bude. Přestože představitelé města stále nemají jisté, kdo by se na výroční výstavu ke sto letům od vzniku Československa složil, pokračují v plánování největší výstavní akce příštího roku. „Čekáme, zda nám přispějí vlády České a Slovenské republiky. Rozhodnutí může padnout čtvrtého září na jejich společném zasedání,“ řekl primátor Petr Vokřál.

Žaloba na územní plán: za krajem stojí přes 60 obcí

Jižní Morava – Více zastánců než odpůrců mají krajské zásady územního rozvoje. Alespoň podle počtu obcí, které se připojily na stranu Jihomoravského kraje v žalobě na platnost územního plánu, kterou před měsícem podalo patnáct jihomoravských obcí přes advokátní kancelář Frank Bold.

AKTUALIZOVÁNO

Gott kvůli nemoci zrušil vystoupení v Brně. Na LétoFestu zazpívá Koller

Brno – Nezaměnitelný hlas Karla Gotta v sobotu nakonec nezazní na brněnském stadionu za Lužánkami. Nejznámější český zpěvák měl vystoupit pod širým nebem na festivalu LétoFest. Z důvodu nemoci a hlasové indispozice však svůj koncert zrušil. Místo Gotta zazpívá Brňanům David Koller. Fanoušci se těší taky na Wanastowi Vjecy nebo Marka Ztraceného.

AUTOMIX.CZ

Vybíráme ojeté SUV do 300 tisíc. Jaké koupit? A jakým se radši vyhnout?

Sportovně užitková vozidla vládnou světu a to nejen mezi novými auty, ale jejich obliba výrazně roste i mezi ojetinami. Pojďme se tedy podívat na to, jaké možnosti máte, když si chcete pořídit ojeté SUV s relativně omezeným rozpočtem. Probereme si SUV do 300 tisíc a koukneme na pět kusů, které za to stojí. A také na pět, jimž byste se měli vyhnout.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení