VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů na dně? Ne všechny

Komentář - Už je to tady! Pokles cen bytů, hlavně panelákových, se zastavil, trh našel své dno, nelze očekávat další plošný pokles, je možné a vhodné znovu nakupovat. Jen ty banky, aby zase začaly půjčovat, a pokud možno za nižší úroky. Tak takhle se dnes začínají otáčet komentáře v médiích.

13.5.2009 1
SDÍLEJ:

Ilustrační obrázekFoto: DENÍK/Jan Jelínek

JIŘÍ FAJKUS

A znovu je třeba říct: Ano, je to tak, ALE…! Tak jako ještě před nedávnem bylo v médiích všechno natíráno na černo, nyní bude, mávnutím kouzelného proutku, všechno zase růžové? Je jasné, že jde o generalizaci, trend, signál pro kupující i prodávající.

Ale nelze paušalizovat, vždyť „zglajchšaltovaných“ názorů jsme si už užili dost!Takže znovu a postopadesáté: Realitní trh je trhem navýsost LOKÁLNÍM. To znamená, že tržní trendy, poptávka, nabídka i ceny se projevují v konkrétních lokalitách se specifickými zvláštnostmi, odchylkami, stejně jako dlouhodobá agregovaná rovnováha na trhu se obnovuje prostřednictvím krátkodobých parciálních odchylek, výkyvů, nerovnováh. Konkrétně: Pokles bytů se zastavil.

To ale neznamená, že můžeme vyloučit, že v konkrétním případě, v konkrétní lokalitě nemůže ještě dojít k dalšímu poklesu. Nebude to už ovšem žádný cenový skok, tím méně šok. To není alibismus, to je tržní realita. I tak je sdělení kupujícím, váhající poptávce, jasné. Není nač čekat, ekonomické zázraky se nedějí, byt za zlomek dnešní ceny nekoupíte. Nespekulujte na další pokles!

Zde se totiž dotýkáme ještě jednoho cenotvorného faktoru. Všichni dnes mluví o poklesu poptávky, zhoršení dostupnosti a ceny hypoték, cenové bublině, nafouknuté boomem realitního trhu a celé ekonomiky atd., ovšem zase pouze obecně. Jenže tržní nabídka je STRUKTUROVANÁ a málo se uvádí, že v období růstu rostly rychleji ceny panelových bytů než ceny nové bytové výstavby, takže ceny bytů nových „táhly“ nahoru i byty staré, a to tak dalece, že paneláky pomalu doháněly nové bytové projekty. To přece bylo zcela nezdravé!

Zatím jsme mluvili hlavně o starších panelových bytech. Jak správně číst „otočený cenový trend“ z nadpisu tohoto zamyšlení ve vztahu ke starší, klasické městské cihlové zástavbě v dobré lokalitě a v dobrém technickém stavu? Těchto bytů se zastavení cenového poklesu netýká prostě proto, že jejich ceny neklesaly vůbec. Cenová stabilita tohoto realitního segmentu a naopak jejich průběžné zhodnocování, minimálně o inflaci, je dlouhodobě dána takzvanou „mělkostí“ trhu s nimi. Díky minimální nabídce a několikanásobnému převisu poptávky. Takže jasná zpráva pro kupující a dobrá pro vlastníky.

A jaká bude poslední zpráva pro zájemce o novou bytovou výstavbu? Ceny plošně neklesnou. Je zahajována výstavba zlomku počtu bytů než v minulých letech. Developeři pod cenu nepůjdou. Ano, i zde můžete mít štěstí a usmlouvat nějakou tu slevičku, ale chcete čekat na to, co zbyde? A až z nabídky nezbyde nic (protože chybí rozestavěnost) a poptávka se oživí, jaký div, že byty znovu zdraží?!

Autor je místopředseda představenstva společnosti Real Spektru.

13.5.2009 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Úmrtnost dětí po úrazech klesá. Pomáhá prevence

Ilustrační foto.

Mrazy jsou na ústupu, škody na úrodě budou zemědělci znát na konci května

Z titulu Komety jsem měl plný facebook celý týden, usmívá se Kempný

České Budějovice, Brno /ROZHOVOR/ – Za čtyřicet dní odehrál jen čtyři utkání. Dvě v závěru základní části NHL, jedno v play-off a ve čtvrtek opět oblékl reprezentační dres. Obránce Michal Kempný má velkou chuť, v závěru letošní sezony v Chicagu Blackhawks příliš prostoru nedostal, teď se těší na mistrovství světa. „Po dlouhé době zase v nároďáku a před českým publikem, o to víc jsem rád, že jsme vyhráli," vrací se šestadvacetiletý bývalý bek Komety k výhře 3:2 nad Finy v Českých Budějovicích. V sobotu nastoupí proti Švédům.

AKTUALIZOVÁNO

Zbrojovku srazily v záchranářském souboji důraz a standardky

Jihlava, Brno /FOTOGALERIE/ – Místo, aby se zápasem uklidnili, ocitli se po něm pod mnohem větším tlakem. Brněnští fotbalisté včera v 26. kole první ligy padli 0:3 v Jihlavě a jejich záchrana v nejvyšší soutěži není vůbec jasná. V neúplné tabulce sice Zbrojovka zůstala dvanáctá a dál drží pětibodový náskok na sestupové pozice, ale mohla být daleko klidnější. „Je ohromná ostuda prohrát v Jihlavě 0:3, za celé jaro jsme nehráli tak špatně v defenzivě," utrousil brněnský stratég Svatopluk Habanec.

S operací Afghánky jsme museli počkat na manžela, popisuje anestezioložka

V Etiopii jezdila od vesnice k vesnici a léčila, v Afghánistánu podávala anestézii. Zbavit se pohodlí a jít do rozvojových zemí pomáhat je pro většinu lidí nepředstavitelné. Ne však pro brněnskou anestezioložku Irenu Janouškovou, která s Lékaři bez hranic na misích strávila téměř rok.

VIDEO: Opilý řidič kamionu kličkoval po dálnici. Měl 3 promile, nemohl ani stát

Břeclav – Podivně jedoucího kamionu na dálnici D2 u Břeclavi ve směru na Brno si před pár dny všimla hlídka celníků. Kontrola potvrdila, že s řidičem není něco v pořádku. Přivolaní policisté z dálničního oddělení v Podivíně při dechové zkoušce opilému cizinci naměřili téměř tři promile alkoholu. „Čtyřicetiletý muž za volantem nebyl schopen ani sám chodit či stát, na zemi vsedě téměř usínal," popsal v pátek policejní mluvčí Pavel Šváb.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies