VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Krize? To je čas pro investice

Komentář - Současná ekonomická krize, která se projevila už i u nás, asi nejvíce postihuje průmyslové podniky, v první řadě automobilky. Již méně viditelně, ovšem také znatelně, dělá problémy stavebním společnostem a developerům.

22.12.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Vít Šimánek

ONDŘEJ MORAVANSKÝ

Developeři jsou do značné míry závislí na penězích z bankovních úvěrů. V současné době zvýšené rizikovosti (a tedy ceny) mezibankovních půjček jsou banky nuceny se velmi obezřetně stavět k poskytování úvěrů komerčním subjektům. Týká se to jak projektů výstavby nemovitostí, tak poskytování hypoték jednotlivým domácnostem. To se projevuje jak nuceným zlevňováním již dokončených nebo dokončovaných projektů, tak odkládáním plánovaných a dosud nezačatých projektů.

Tyto problémy stavebního sektoru se týkají jak výstavby pro účely bydlení, tak výstavby kancelářských nebo obchodních prostor. Výjimku by měly tvořit projekty výstavby infrastruktury, které platí stát. Naopak v dobách pro obor nepříznivých bývají tyto výdaje zvyšovány právě proto, že z komerčního sektoru v problematických dobách nepřichází dostatečné množství poptávek. Podobné záměry má například v USA nově zvolený prezident Barack Obama.

Na druhou stranu, jak víme, všechno zlé je k něčemu dobré. Z potíží developerů může těžit spotřebitel, pokud je sám o sobě v dobré finanční kondici. K tomu aby developeři byli schopni platit své projekty v prostředí slábnoucí poptávky po nemovitostech, musí poptávajícím nabízet snížené ceny. Pokud se tedy občanovi nebo rodině podaří získat hypotéku, bude pro ně díky současnému stavu tato transakce výhodnější, protože na nemovitost bude potřebovat méně peněžních prostředků.

Pokles zájmu o výstavbu může také do jisté míry zlevnit některé pozemky výhledově vhodné k výstavbě. Opět to platí jak pro výstavbu obchodních objektů, tak pro bytovou.

Každý zkušený obchodník ví, že právě doby krize jsou velmi zajímavé pro dlouhodobé investice. U pozemků totiž platí, že doba jejich trvání je nekonečná, proto s jejich reálně omezeným množstvím může jejich cena v dlouhodobém měřítku v podstatě jenom růst. Podobně příznivá doba pro dlouhodobé investice je v současné době například také na akciovém trhu, je to sice více rizikové než pozemky, ovšem akcie také nabízí vyšší výnosy.

Jiným důsledkem opatrnosti finančního sektoru a poklesu počtu poskytnutých hypoték bude například pokles poptávky po vlastním bydlení. Jeho důsledkem by mělo být to, že naopak vzroste poptávka po nájemním bydlení, což je faktor přispívající k růstu tržního nájemného, z čehož mohou těžit majitelé nemovitostí.

I když současná doba znamená problémy pro velkou část sektorů ekonomiky, bylo by chybné ji vnímat pouze negativně. Současnou krizí svět nekončí, naopak, skýtá zajímavé možnosti k investicím, které v budoucnu přinesou své ovoce. To, co nakonec nastartuje opět výstavbu k růstu, bude obnova důvěry a schopnosti bank poskytovat nové úvěry na financování projektů.

Autor je ekonom ze společnosti Cyrrus

22.12.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.

SOUTĚŽ: Ve hře jsou lístky na zápas Zbrojovky proti Dukle Praha

Tradiční již devatenáctou přehlídku ohňostrojů festivalu Ignis Brunensis zakončil pompézní ohňostroj z hradu Špilberk.
AKTUALIZOVÁNO

Ignis Brunensis: přibude jeden ohňostroj, povinnou skladbou bude Bugatti step

Kino Art se přesune do bývalého lihovaru. Kvůli opravám

Brno /FOTOGALERIE/ – Rozsáhlé opravy za miliony korun čekají budovu brněnského Kina Art v Cihlářské ulici. Kvůli rozšíření vestibulu či zřízení bezbariérového přístupu proto od května do září kino přemístí do bývalého lihovaru v Pekařské ulici.

DOTYK.CZ

Největší poslanečtí snaživci? Na špici jsou Kalousek i Okamura

Už více než dvě stovky zákonů předložili současní poslanci. Sice jich protlačili jen 26, ale nesmutní z toho. Hlavně, že jsou vidět.

Nový ředitel Povodí Moravy dřív vedl mlékárny a lihovar

Brno – Z mléka a alkoholu přesedlá na vodu nový ředitel Povodí Moravy. V Brně ho v pondělí představil zaměstnancům podniku ministr zemědělství Marian Jurečka. Václav Gargulák přejde na pozici generálního ředitele společnosti zvenčí a ujme se jí už v úterý.

AKTUALIZOVÁNO

Účtenky za pivo? Sorry jako i agent Bureš

Brno /ANKETA/ – Bureš, Andrej Bureš. Účtenky s takovýmto textem a podobiznou ministra financí Andreje Babiše stylizovaného do postavy Jamese Bonda dostávají už od prosince návštěvníci Pivní burzy v brněnské Veveří ulici. „Na účtence máme obrázek jen z recese a původně jsme ho chtěli po týdnu odstranit, ale lidem se líbí. Měli jsme jen jednu negativní reakci, lidé se spíš smějí," uvedl majitel restaurace Jakub Seďa.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies