VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Krize? To je čas pro investice

Komentář - Současná ekonomická krize, která se projevila už i u nás, asi nejvíce postihuje průmyslové podniky, v první řadě automobilky. Již méně viditelně, ovšem také znatelně, dělá problémy stavebním společnostem a developerům.

22.12.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Vít Šimánek

ONDŘEJ MORAVANSKÝ

Developeři jsou do značné míry závislí na penězích z bankovních úvěrů. V současné době zvýšené rizikovosti (a tedy ceny) mezibankovních půjček jsou banky nuceny se velmi obezřetně stavět k poskytování úvěrů komerčním subjektům. Týká se to jak projektů výstavby nemovitostí, tak poskytování hypoték jednotlivým domácnostem. To se projevuje jak nuceným zlevňováním již dokončených nebo dokončovaných projektů, tak odkládáním plánovaných a dosud nezačatých projektů.

Tyto problémy stavebního sektoru se týkají jak výstavby pro účely bydlení, tak výstavby kancelářských nebo obchodních prostor. Výjimku by měly tvořit projekty výstavby infrastruktury, které platí stát. Naopak v dobách pro obor nepříznivých bývají tyto výdaje zvyšovány právě proto, že z komerčního sektoru v problematických dobách nepřichází dostatečné množství poptávek. Podobné záměry má například v USA nově zvolený prezident Barack Obama.

Na druhou stranu, jak víme, všechno zlé je k něčemu dobré. Z potíží developerů může těžit spotřebitel, pokud je sám o sobě v dobré finanční kondici. K tomu aby developeři byli schopni platit své projekty v prostředí slábnoucí poptávky po nemovitostech, musí poptávajícím nabízet snížené ceny. Pokud se tedy občanovi nebo rodině podaří získat hypotéku, bude pro ně díky současnému stavu tato transakce výhodnější, protože na nemovitost bude potřebovat méně peněžních prostředků.

Pokles zájmu o výstavbu může také do jisté míry zlevnit některé pozemky výhledově vhodné k výstavbě. Opět to platí jak pro výstavbu obchodních objektů, tak pro bytovou.

Každý zkušený obchodník ví, že právě doby krize jsou velmi zajímavé pro dlouhodobé investice. U pozemků totiž platí, že doba jejich trvání je nekonečná, proto s jejich reálně omezeným množstvím může jejich cena v dlouhodobém měřítku v podstatě jenom růst. Podobně příznivá doba pro dlouhodobé investice je v současné době například také na akciovém trhu, je to sice více rizikové než pozemky, ovšem akcie také nabízí vyšší výnosy.

Jiným důsledkem opatrnosti finančního sektoru a poklesu počtu poskytnutých hypoték bude například pokles poptávky po vlastním bydlení. Jeho důsledkem by mělo být to, že naopak vzroste poptávka po nájemním bydlení, což je faktor přispívající k růstu tržního nájemného, z čehož mohou těžit majitelé nemovitostí.

I když současná doba znamená problémy pro velkou část sektorů ekonomiky, bylo by chybné ji vnímat pouze negativně. Současnou krizí svět nekončí, naopak, skýtá zajímavé možnosti k investicím, které v budoucnu přinesou své ovoce. To, co nakonec nastartuje opět výstavbu k růstu, bude obnova důvěry a schopnosti bank poskytovat nové úvěry na financování projektů.

Autor je ekonom ze společnosti Cyrrus

22.12.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Držitelé Řádu Bílého lva se sešli v brněnské Scale. Veteráni vzpomínali na léta v odboji.
15

OBRAZEM: Legendy českého odboje vzpomínaly na válečná léta. Ve Scale

Ilustrační foto

Vlak srazil muže mezi Kuřimí a Tišnovem. Na místě zemřel

Měsíc opravenou zastávku na Obilním trhu někdo počmáral

Brno – Na památkově chráněnou zastávku na Obilním trhu, jejíž opravu ani ne před měsícem dokončilo vedení Brna-středu, ve čtvrtek někdo popsal graffiti.

Woody Allen, bratři Coenové. Letní kino nabídne přes šedesát filmů, začne Kouřem

Brno - Koncert tria Swio zahájí v pátek 23. června třetí ročník letního kina na nádvoří radnice Brna-středu. Hudebníci rozezní struny v osm hodin večer.

AKTUALIZOVÁNO

Nezletilé na útěku ubytovávali za prostituci. Soud je poslal na 8 let do vězení

Brno - Ubytování za to, že budou poskytovat sexuální služby a vydělané peníze odevzdávat, podle soudu nabídla dvojice z Brna třem nezletilým dívkám. Obžalované Martu Kurkovou a Jiřího Dirdu ve čtvrtek odsoudil Krajský soud v Brně k osmi letům vězení nepodmíněně ve věznici s ostrahou.

AKTUALIZOVÁNO

Mohou zachránit život. Nová SOS tlačítka přivolají pomoc díky GPS navigaci

Brno /FOTO/ – Malé tlačítko může zachraňovat životy. Tísňové volání pomocí nových SOS tlačítek, o kterém už dřív informoval Brněnský deník Rovnost, se mezi Brňany rozšíří od prvního července. Představilo ho město Brno ve spolupráci s organizací Centrum sociálních služeb a městskou policií.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies