VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Těžké hlavy developerů

Komentář - Stavebnictví reaguje zpomalením na pokles poptávky ze strany rezidenčních developerů. Developeři zahajují významně méně projektů než vloni z více důvodů. Jedním z nich je, že nemohou získat potřebné finance.

23.2.2009
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Archiv

JIŘÍ FAJKUS

Poptávka individuálních investorů totiž klesá a banky zhoršují přístup k developerským úvěrům (zdražují úroky, chtějí větší podíl vlastních investic a větší předprodanou).Zároveň však také klesá poptávka po nových bytech. Lidé se bojí investovat a očekávají plošné snížení cen nových bytů. Banky také zhoršují přístup k hypotečním úvěrům. (zdražují úroky, půjčují na menší podíl ceny, a to nikoliv kupní, ale nižší odhadní). Výsledkem je nižší počet zahajovaných bytů a zpomalení stavebnictví.

Jenže pozor! Developeři nesnižují ceny plošně, raději pozastaví nové projekty, tím klesne nabídka (v Praze se to již projevuje, ještě letos se to projeví i v Brně) a vyrovná se s poptávkou, takže se eliminuje tlak na pokles cen. Paradoxně tak mohou nové byty chybět a ceny mohou zase začít růst! To je základní scénář. Je však nutné dodat, že situace není tak jednoduchá. Developeři musí splácet úvěry bankám a platit stavebním dodavatelům. Proto musí rozpracované či postavené projekty rychle doprodat a poskytují akční slevy nebo bonusy.

Pro developery tak není v tomto období zcela rozhodující, zda jsou v Brně vhodné stavební pozemky pro bytovou výstavbu stále volné. I přesto je snaha brněnské radnice přenést bytovou výstavbu do centra správná. Vznik nejrůznějších satelitních městeček a rozvolněné výstavby v okolí velkých měst je negativním projevem takzvané suburbanizace, která klade enormní nároky na infrastrukturu, především dopravní.

Jedná se o celosvětový problém. Otázkou však zůstává dostatečnost, vhodnost a připravenost stavebních pozemků v centrech velkých měst.V Brně v této souvislosti můžeme největší naděje vkládat do výstavby nového jižního centra města v projektu Europoint, ale i do některých privátních projektů například na Mendlově náměstí, v Bohunicích nebo Bosonohách. Rezervoár stavebních pozemků lze rovněž spatřovat v některých předimenzovaných zahrádkářských koloniích.

I při stagnaci rozvoje nové bytové výstavby vzniká však nová tržní mezera, nová investiční příležitost. Se zhoršeným přístupem k vlastnickému bydlení nastává renesance bydlení nájemního. A na trhu téměř úplně chybí nová bytová výstavba právě nájemního bydlení.

Projekty, které developer postaví a neprodává po jednotlivých bytových jednotkách, ale pronajímá je. To je samozřejmě pro developery daleko méně lukrativní z pohledu rychlosti návratnosti investic. Jenže všude ve světě existují institucionální investoři, penzijní a realitní fondy, kteří investují do nově postavených bytových projektů, vykupují je od developerů a zařazují do svých investičních portfolií pro jejich stabilizační roli i při relativně nízkém výnosu.

Takové projekty hrají v jejich portfoliích roli kotvy proto, že fluktuace několika nájemníků nezpůsobí zásadní problém, kdežto odchod jednoho klíčového velkého nájemce problémem může být. Takže i v dnešní situaci je zde pro rezidenční developery určité řešení.

Autor je místopředseda představenstva Real Spektrum Group

23.2.2009 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Úterní extrémně důležitý souboj o elitní šestku bude i soubojem dvou slovenských gólmanů - Marka Čiliaka (vlevo) z Komety a Jána Laca z Pirátů.
1

Kometu čeká klíčový zápas sezony. Boj o přímý postup rozhodne duel gólmanů

Ilustrační foto.
2

Přes 80 nehod. Křižovatku na staré dálnici mají udělat bezpečnější semafory

VIDEO: S ukradeným autem ujížděl policistům, zastavila ho až svodidla

Rajhrad – Jedině mrtvola v kufru chyběla v seznamu prohřešků řidiči, kterého v neděli pronásledovali policisté. Čtyřiatřicetiletý řidič na sebe upozornil nebezpečným kličkováním ve Vojkovicích. „Vůz se snažili kolegové zastavit, řidič ale jejich pokyny ignoroval a začal ujíždět. Při zběsilé jízdě vysokou rychlostí vjel bláznivě jedoucí šofér několikrát do protisměru a na chodník," popsal událost v pondělí policejní mluvčí Bohumil Malášek.

AKTUALIZUJEME

Udusily se, nebo je zabily výkaly? V rybníce u Předklášteří zemřely stovky ryb

Předklášteří – Stovky mrtvých ryb našli rybáři v rybníce nedaleko Předklášteří na Tišnovsku. S informací přišla jako první televize Prima. Jak uvedla, zvířata se v zřejmě v období silných mrazů udusila. Případ v současnosti vyšetřuje policie.

Nejsem dobrý hlavičkář, smál se autor vítězné trefy proti Liberci Řezníček

Brno – Když se trefí, Zbrojovka zákonitě boduje. V letošním ročníku nejvyšší české fotbalové soutěže sice útočník Jakub Řezníček vstřelil teprve čtvrtou branku z osmnácti utkání, ale Zbrojovka z těchto duelů brala osm bodů. V sobotu poprvé v aktuálním ročníku skóroval na domácím stadionu v Srbské ulici a jeho hlavička přinesla nesmírně důležitou výhru 1:0 s Libercem.

Při ničení okna se pořezal. Chtěl obvaz, proto ještě rozbil výplň dveří obchodu

Kobynice – Přezdívku Old Shatterhand si zřejmě nevyslouží dvaadvacetiletý vandal, který v noci řádil v Kobylnicích.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies