VYBERTE SI REGION

Těžké hlavy developerů

Komentář - Stavebnictví reaguje zpomalením na pokles poptávky ze strany rezidenčních developerů. Developeři zahajují významně méně projektů než vloni z více důvodů. Jedním z nich je, že nemohou získat potřebné finance.

23.2.2009
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Archiv

JIŘÍ FAJKUS

Poptávka individuálních investorů totiž klesá a banky zhoršují přístup k developerským úvěrům (zdražují úroky, chtějí větší podíl vlastních investic a větší předprodanou).Zároveň však také klesá poptávka po nových bytech. Lidé se bojí investovat a očekávají plošné snížení cen nových bytů. Banky také zhoršují přístup k hypotečním úvěrům. (zdražují úroky, půjčují na menší podíl ceny, a to nikoliv kupní, ale nižší odhadní). Výsledkem je nižší počet zahajovaných bytů a zpomalení stavebnictví.

Jenže pozor! Developeři nesnižují ceny plošně, raději pozastaví nové projekty, tím klesne nabídka (v Praze se to již projevuje, ještě letos se to projeví i v Brně) a vyrovná se s poptávkou, takže se eliminuje tlak na pokles cen. Paradoxně tak mohou nové byty chybět a ceny mohou zase začít růst! To je základní scénář. Je však nutné dodat, že situace není tak jednoduchá. Developeři musí splácet úvěry bankám a platit stavebním dodavatelům. Proto musí rozpracované či postavené projekty rychle doprodat a poskytují akční slevy nebo bonusy.

Pro developery tak není v tomto období zcela rozhodující, zda jsou v Brně vhodné stavební pozemky pro bytovou výstavbu stále volné. I přesto je snaha brněnské radnice přenést bytovou výstavbu do centra správná. Vznik nejrůznějších satelitních městeček a rozvolněné výstavby v okolí velkých měst je negativním projevem takzvané suburbanizace, která klade enormní nároky na infrastrukturu, především dopravní.

Jedná se o celosvětový problém. Otázkou však zůstává dostatečnost, vhodnost a připravenost stavebních pozemků v centrech velkých měst.V Brně v této souvislosti můžeme největší naděje vkládat do výstavby nového jižního centra města v projektu Europoint, ale i do některých privátních projektů například na Mendlově náměstí, v Bohunicích nebo Bosonohách. Rezervoár stavebních pozemků lze rovněž spatřovat v některých předimenzovaných zahrádkářských koloniích.

I při stagnaci rozvoje nové bytové výstavby vzniká však nová tržní mezera, nová investiční příležitost. Se zhoršeným přístupem k vlastnickému bydlení nastává renesance bydlení nájemního. A na trhu téměř úplně chybí nová bytová výstavba právě nájemního bydlení.

Projekty, které developer postaví a neprodává po jednotlivých bytových jednotkách, ale pronajímá je. To je samozřejmě pro developery daleko méně lukrativní z pohledu rychlosti návratnosti investic. Jenže všude ve světě existují institucionální investoři, penzijní a realitní fondy, kteří investují do nově postavených bytových projektů, vykupují je od developerů a zařazují do svých investičních portfolií pro jejich stabilizační roli i při relativně nízkém výnosu.

Takové projekty hrají v jejich portfoliích roli kotvy proto, že fluktuace několika nájemníků nezpůsobí zásadní problém, kdežto odchod jednoho klíčového velkého nájemce problémem může být. Takže i v dnešní situaci je zde pro rezidenční developery určité řešení.

Autor je místopředseda představenstva Real Spektrum Group

23.2.2009 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Hrom do krupice. Domácí nesmüsli. Naložený kapr vedle sledě. Bar 4pokoje je prvním brněnským non-stop podnikem nabízejícím snídaně, obědy i večeře. Mění se jídelníčky, osvětlení, hudba i ceny – vždy podle hodiny, v níž lidé přijdou.
18

Čtyři pokoje, devět jídelníčků. Brno má nový proměnlivý bar

Pohlednou ofenzivní podívanou nabídli fotbalisté Zbrojovky divákům v jihomoravském derby zimní Tipsport ligy. Ve svém druhém duelu skupiny C zvítězili Brňané nad Znojmem 5:1.
10

Zbrojovka smetla v Tipsport lize Znojmo pěti góly, dvakrát se trefil Litsingi

Propadli se pod led. Záchrana? Hasiči házejí pytle nebo se plazí po žebřících

Brno /VIDEO/ – Topící se lidi vytahovali hasiči ve středu z ledové vody Brněnské přehrady. Nešlo však o bruslaře, kteří vjeli na příliš tenký led, ale o figuranty ve speciálních úborech, kteří do díry vysekané v ledu vlezli dobrovolně. Věděli totiž, že záchrana od kolegů, kteří se učili, jak tonoucího z vody zachránit, přijde téměř okamžitě. „První možnost je většinou házení speciálních pytlů, kterých se tonoucí chytí. Funguje to ale jen zhruba do patnácti metrů, málokdo dohodí dál," vysvětlil instruktor hasičů Alexandr Ficek.

Lucie prodělala přeměnu pohlaví, nyní o tom hraje divadlo

Brno – Už v mateřské škole si uvědomovala, že je ženou v mužském těle. Dala se na herectví, ale slýchávala: Musíš být víc hercem! Nakonec se Lucie Brychtová rozhodla k přeměně pohlaví, čímž však ztratila dosavadní herecké postavení. Na jeviště už s transsexuální diagnózou vstoupit nemohla. Rozhodla se tedy vtisknout svému příběhu divadelní tvar a vznikla v evropském kontextu ojedinělá inscenace Jsem žena. Její česká premiéra je ve středu od sedmi hodin večer v Buranteatru.

Stavební společnost OHL ŽS propouští zaměstnance. Řádově desítky lidí

Brno - Brněnská stavební společnost OHL ŽS, který byla v roce 2015 v půlmiliardové ztrátě, propouští zaměstnance. Řádově jde o desítky lidí. Firma zeštíhluje i svoje vedení, od ledna má novou organizační strukturu. Společnost také mění svoji strategii a chce se více zaměřit na tuzemsko.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies