VYBERTE SI REGION

Těžké hlavy developerů

Komentář - Stavebnictví reaguje zpomalením na pokles poptávky ze strany rezidenčních developerů. Developeři zahajují významně méně projektů než vloni z více důvodů. Jedním z nich je, že nemohou získat potřebné finance.

23.2.2009
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Archiv

JIŘÍ FAJKUS

Poptávka individuálních investorů totiž klesá a banky zhoršují přístup k developerským úvěrům (zdražují úroky, chtějí větší podíl vlastních investic a větší předprodanou).Zároveň však také klesá poptávka po nových bytech. Lidé se bojí investovat a očekávají plošné snížení cen nových bytů. Banky také zhoršují přístup k hypotečním úvěrům. (zdražují úroky, půjčují na menší podíl ceny, a to nikoliv kupní, ale nižší odhadní). Výsledkem je nižší počet zahajovaných bytů a zpomalení stavebnictví.

Jenže pozor! Developeři nesnižují ceny plošně, raději pozastaví nové projekty, tím klesne nabídka (v Praze se to již projevuje, ještě letos se to projeví i v Brně) a vyrovná se s poptávkou, takže se eliminuje tlak na pokles cen. Paradoxně tak mohou nové byty chybět a ceny mohou zase začít růst! To je základní scénář. Je však nutné dodat, že situace není tak jednoduchá. Developeři musí splácet úvěry bankám a platit stavebním dodavatelům. Proto musí rozpracované či postavené projekty rychle doprodat a poskytují akční slevy nebo bonusy.

Pro developery tak není v tomto období zcela rozhodující, zda jsou v Brně vhodné stavební pozemky pro bytovou výstavbu stále volné. I přesto je snaha brněnské radnice přenést bytovou výstavbu do centra správná. Vznik nejrůznějších satelitních městeček a rozvolněné výstavby v okolí velkých měst je negativním projevem takzvané suburbanizace, která klade enormní nároky na infrastrukturu, především dopravní.

Jedná se o celosvětový problém. Otázkou však zůstává dostatečnost, vhodnost a připravenost stavebních pozemků v centrech velkých měst.V Brně v této souvislosti můžeme největší naděje vkládat do výstavby nového jižního centra města v projektu Europoint, ale i do některých privátních projektů například na Mendlově náměstí, v Bohunicích nebo Bosonohách. Rezervoár stavebních pozemků lze rovněž spatřovat v některých předimenzovaných zahrádkářských koloniích.

I při stagnaci rozvoje nové bytové výstavby vzniká však nová tržní mezera, nová investiční příležitost. Se zhoršeným přístupem k vlastnickému bydlení nastává renesance bydlení nájemního. A na trhu téměř úplně chybí nová bytová výstavba právě nájemního bydlení.

Projekty, které developer postaví a neprodává po jednotlivých bytových jednotkách, ale pronajímá je. To je samozřejmě pro developery daleko méně lukrativní z pohledu rychlosti návratnosti investic. Jenže všude ve světě existují institucionální investoři, penzijní a realitní fondy, kteří investují do nově postavených bytových projektů, vykupují je od developerů a zařazují do svých investičních portfolií pro jejich stabilizační roli i při relativně nízkém výnosu.

Takové projekty hrají v jejich portfoliích roli kotvy proto, že fluktuace několika nájemníků nezpůsobí zásadní problém, kdežto odchod jednoho klíčového velkého nájemce problémem může být. Takže i v dnešní situaci je zde pro rezidenční developery určité řešení.

Autor je místopředseda představenstva Real Spektrum Group

23.2.2009 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

OBRAZEM: Mikuláš rozdával dobroty odvážným dětem na náměstí Svobody

Brno – Děti v centru Brna po roce opět přivítaly Mikuláše spolu s jejich pomocníky anděly a čerty, kteří dorazili na náměstí Svobody v pondělí krátce po setmění. „Akce začala na Zelném trhu, kde byl velký sraz Mikulášů. Odtud se spolu vydali na náměstí Svobody, kde farář Tomáš Koumal dětem vysvětlil třeba to, proč si svatého Mikuláše připomínáme," řekla mluvčí brněnského turistického informačního centra Gabriela Peringerová.

Na Orlí v nákupní galerii vyrostl Strom splněných přání

Brno – Malá Rozálie z Domova svaté Markéty pro matky a děti v tísni si přeje letos k Vánocům mluvícího medvídka. Splnit přání jí a dalším třiašedesáti dětem z tohoto domova mohou zájemci prostřednictvím Stromu splněných přání v Obchodní Galerii Orlí. „Lidé, kteří přicházejí do galerie, mohou přáníčko ze stromu vzít a zakoupit na jeho základě dárky dětem z rodin, které si je nemohou dovolit. Dárky pak přinesou zpět pod stromeček," uvedla vedoucí domova Monika Žewucká.

Sjezdovka u přehrady: pozemek stále chybí

Brno - Lyžařská sjezdovka snadno dostupná z Brna a sportovní vyžití pro děti a mládež versus snaha zachovat lesní porost v už tak přetížené rekreační oblasti v době boje se suchem. Podnikatel Pavel Trčala plánující vybudovat lyžařský areál na kopci Chochola nad Roklí u Brněnské přehrady a majitel pozemku Lesy České republiky ani více než rok od představení záměru nenašli společnou řeč. Brňané se tak sjezdovky u přehrady zatím nedočkají. Trčala se snaží získat podporu Brna i kraje.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies