VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Trh s nemovitostmi vyčkává

Komentář - V současné době zaznamenáváme určitou stagnaci nebo lépe řečeno prodlužování termínů při obchodech s nemovitostmi. Do jisté míry na tom má zásluhu fakt, že banky dle našich zkušeností vedle zvýšení úrokových sazeb zpřísnily pravidla pro poskytování úvěrů. Tuto situaci vnímáme jak v rezidenčním, tak v komerčním sektoru.

9.10.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

DUŠAN PŘIKRYL

Uvedené skutečnosti vedou k prodlevám a v některých případech i neúspěchům poptávajících při prodeji nebo koupi bytu, domů nebo pozemků. Zejména u 100% hypotéky je předpoklad úspěchu daleko nižší, protože banka chce mít zajištěný úvěr likvidní nemovitostí, a proto jsou bankovní odhady daleko přísněji posuzovány. U developerských projektů také zaznamenáváme větší časovou náročnost. Nemám však informace o tom, že by některý z developerů prodal nebo zrušil svůj připravovaný projekt v Brně. Alespoň na projektech, kde je naše společnost již určitou dobu v přípravném procesu, se nic nemění, ovšem je pravdou, že tento proces se poněkud prodlužuje.

Banky jsou obezřetnější a převážně díky tomu letos zaznamenávají spíše propad v počtu poskytnutých úvěrů. V prvním čtvrtletí letošního roku až o 9 %. V minulých letech se na našem hypotečním trhu stejně jako v USA realizovala určitá část úvěrů, která ve výsledku byla problémová. Od začátku letošního roku se banky na tento problém více zaměřily. K poklesům počtů úvěrů a realizovaných prodejů přispěla i nová daňová zátěž pro novostavby a pro spoustu kupujících bylo výhodné situaci vyřešit v roce 2007. Do konce roku 2007 měli zájemci o novostavby možnost nakoupit za výhodnějších daňových podmínek, než je tomu letos. Hlavně tento fakt přispěl k velké poptávce a k mnohým prodejům nových nemovitostí. Tomu odpovídá i počet realizovaných úvěrů.

Současná situace na trhu se dá popsat jako určité vyčkávání a rozpor mezi poptávkou a nabídkou. Co se týká cen nemovitostí, zaznamenáváme mírný pokles cen u starších nemovitostí, převážně standardních bytů, zejména panelových. U ostatních komodit tento trend není tak markantní, ale opět zde platí, že klient spíše vyčkává. V loňském roce jsme zaznamenali vrchol v cenách nemovitostí, který letos vystřídala určitá stagnace a uklidnění trhu, převážně tedy v nadhodnocených panelových bytech, které doposud neprošly revitalizací.

Poptávka není tak velká jako v loňském roce a na druhou stranu prodávající by rádi prodávali za „loňské“ ceny. Tento nesoulad s sebou nese méně realizovaných obchodů s nemovitostmi. Nabídka tedy mírně převyšuje poptávku a ceny se postupně upravují. U novostaveb však tato skutečnost neplatí, jen se ono vyčkávání projeví v čase a neuzavře se takový počet obchodů jako v loňském roce. Ostatní bude záviset i na celkové ekonomické situaci, ovšem nemyslím si, že by problémy zejména v zámoří měly další dopady na obchod s nemovitostmi u nás. Bude se jednat spíše o zvolnění tempa, které bylo v loňském roce opravdu rekordní.

Autor je realitní makléř společnosti GAUTE

9.10.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

DOTYK.CZ

Chyťte doktora! Nemocnice kupují lékaře už během studia

Michal Škoda patří mezi největší opory brněnské Zbrojovky.
EXKLUZIVNĚ / AKTUALIZOVÁNO
1

Odejde, nebo zůstane? Brněnského útočníka Škodu nově lanaří čínský klub

AKTUALIZOVÁNO

Muž se dotkl tyčí vedení na železniční trati. Na místě zemřel

Podivín – Tragické následky měl ve čtvrtek pro muže kontakt s vedením na železniční trati mezi Podivínem a Ladnou. Policii o tom informoval dozorčí železničního provozu.

Doprava za 30 let? Čtvrtina lidí jde pěšky či jede na kole, tvrdí plán mobility

Brno /INFOGRAFIKA, ANKETA/ - Sprchy na pracovištích, bezbariérové stezky nebo hlídané stojany na kola. To jsou jen některé z nápadů, které mají nalákat brněnské cestující ke kolům nebo pěší chůzi. Plán mobility hledá podle náměstka brněnského primátora Matěje Hollana cestu k vyváženému složení dopravy, posílit mají ale zejména tyto prostředky.

AKTUALIZOVÁNO

Zadeha policisté odposlouchávali. Znali předem taktiku obhajoby, tvrdí právnička

Brno – První trestní oznámení v historii podala Unie obhájců, a to přímo na policisty. Viní je z toho, že v kauze česko-íránského podnikatele Shahrama Abdullaha Zadeha pořizovala odposlechy mezi ním a jeho obhájcem nelegálně. Na případ jako první upozornil Radiožurnál.

Vandalové se vyřádili na autech: posprejované, rozbité okno, vypuštěná kola

Ivančicko - Pro neobvyklý design se rozhodl zatím neznámý pachatel, který v noci postříkal stříbrnou barvou auto stojící před rodinným domem ve vesnici na Ivančicku. "Dvaatřicetiletému majiteli způsobil škodu za nejméně deset tisíc korun," informoval ve čtvrtek policejní mluvčí Bohumil Malášek.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies