VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Trh s nemovitostmi vyčkává

Komentář - V současné době zaznamenáváme určitou stagnaci nebo lépe řečeno prodlužování termínů při obchodech s nemovitostmi. Do jisté míry na tom má zásluhu fakt, že banky dle našich zkušeností vedle zvýšení úrokových sazeb zpřísnily pravidla pro poskytování úvěrů. Tuto situaci vnímáme jak v rezidenčním, tak v komerčním sektoru.

9.10.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

DUŠAN PŘIKRYL

Uvedené skutečnosti vedou k prodlevám a v některých případech i neúspěchům poptávajících při prodeji nebo koupi bytu, domů nebo pozemků. Zejména u 100% hypotéky je předpoklad úspěchu daleko nižší, protože banka chce mít zajištěný úvěr likvidní nemovitostí, a proto jsou bankovní odhady daleko přísněji posuzovány. U developerských projektů také zaznamenáváme větší časovou náročnost. Nemám však informace o tom, že by některý z developerů prodal nebo zrušil svůj připravovaný projekt v Brně. Alespoň na projektech, kde je naše společnost již určitou dobu v přípravném procesu, se nic nemění, ovšem je pravdou, že tento proces se poněkud prodlužuje.

Banky jsou obezřetnější a převážně díky tomu letos zaznamenávají spíše propad v počtu poskytnutých úvěrů. V prvním čtvrtletí letošního roku až o 9 %. V minulých letech se na našem hypotečním trhu stejně jako v USA realizovala určitá část úvěrů, která ve výsledku byla problémová. Od začátku letošního roku se banky na tento problém více zaměřily. K poklesům počtů úvěrů a realizovaných prodejů přispěla i nová daňová zátěž pro novostavby a pro spoustu kupujících bylo výhodné situaci vyřešit v roce 2007. Do konce roku 2007 měli zájemci o novostavby možnost nakoupit za výhodnějších daňových podmínek, než je tomu letos. Hlavně tento fakt přispěl k velké poptávce a k mnohým prodejům nových nemovitostí. Tomu odpovídá i počet realizovaných úvěrů.

Současná situace na trhu se dá popsat jako určité vyčkávání a rozpor mezi poptávkou a nabídkou. Co se týká cen nemovitostí, zaznamenáváme mírný pokles cen u starších nemovitostí, převážně standardních bytů, zejména panelových. U ostatních komodit tento trend není tak markantní, ale opět zde platí, že klient spíše vyčkává. V loňském roce jsme zaznamenali vrchol v cenách nemovitostí, který letos vystřídala určitá stagnace a uklidnění trhu, převážně tedy v nadhodnocených panelových bytech, které doposud neprošly revitalizací.

Poptávka není tak velká jako v loňském roce a na druhou stranu prodávající by rádi prodávali za „loňské“ ceny. Tento nesoulad s sebou nese méně realizovaných obchodů s nemovitostmi. Nabídka tedy mírně převyšuje poptávku a ceny se postupně upravují. U novostaveb však tato skutečnost neplatí, jen se ono vyčkávání projeví v čase a neuzavře se takový počet obchodů jako v loňském roce. Ostatní bude záviset i na celkové ekonomické situaci, ovšem nemyslím si, že by problémy zejména v zámoří měly další dopady na obchod s nemovitostmi u nás. Bude se jednat spíše o zvolnění tempa, které bylo v loňském roce opravdu rekordní.

Autor je realitní makléř společnosti GAUTE

9.10.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.

Muž se chtěl otrávit výfukovými plyny. Policista mu zachránil život

Ilustrační foto.
5

Důchodkyně našla na chodníku 200 tisíc korun. Brašnu s penězi odnesla strážníkům

Začíná souboj žluté a zelené. Cestující z Brna do Prahy svezou další autobusy

Brno /FOTOGALERIE/ – Zelená či žlutá, to je oč tu běží. Dosud dominantní brněnský dopravce RegioJet dostává těžkou konkurenci na trase z Brna do Prahy. Flixbus, charakteristický zelenými autobusy, od čtvrtka zvyšuje počet spojů do a z hlavního města. Celkem jich bude jezdit osmadvacet párů denně. Dosud přes Brno provozoval jen mezinárodní linky.

RegioJet zlevnil autobusové jízdenky do Prahy. Reaguje na FlixBus

Brno – V den, kdy narostla konkurence na autobusové lince z Brna do Prahy, se rozhodl brněnský dopravce RegioJet snížit ceny jízdného. „Od čtvrtka nabízíme jízdenky od 149 korun,“ informoval mluvčí společnosti Aleš Ondrůj.

Kotzian: Výstava aut v centru Brna obrala město o miliony korun

Brno – Při konání červencové prodejní výstavy ojetých aut Mototechna mělo město přijít o peníze z místních poplatků. S takovou kritikou pořadatelů přišel ve středu Robert Kotzian ze spolku Brno+.

Slavnou Věstonickou venuši podle brněnských archeologů možná zdobilo ptačí peří

Brno - Hrábl vedle sebe a z kusu hlíny, který sebral, vytvořil sošku. Tak patrně vznikla jedna z nejznámějších paleolitických památek u nás. S novými objevy okolo Věstonické venuše teď přišli archeologové z Moravského zemského muzea.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení