VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Trh s nemovitostmi vyčkává

Komentář - V současné době zaznamenáváme určitou stagnaci nebo lépe řečeno prodlužování termínů při obchodech s nemovitostmi. Do jisté míry na tom má zásluhu fakt, že banky dle našich zkušeností vedle zvýšení úrokových sazeb zpřísnily pravidla pro poskytování úvěrů. Tuto situaci vnímáme jak v rezidenčním, tak v komerčním sektoru.

9.10.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

DUŠAN PŘIKRYL

Uvedené skutečnosti vedou k prodlevám a v některých případech i neúspěchům poptávajících při prodeji nebo koupi bytu, domů nebo pozemků. Zejména u 100% hypotéky je předpoklad úspěchu daleko nižší, protože banka chce mít zajištěný úvěr likvidní nemovitostí, a proto jsou bankovní odhady daleko přísněji posuzovány. U developerských projektů také zaznamenáváme větší časovou náročnost. Nemám však informace o tom, že by některý z developerů prodal nebo zrušil svůj připravovaný projekt v Brně. Alespoň na projektech, kde je naše společnost již určitou dobu v přípravném procesu, se nic nemění, ovšem je pravdou, že tento proces se poněkud prodlužuje.

Banky jsou obezřetnější a převážně díky tomu letos zaznamenávají spíše propad v počtu poskytnutých úvěrů. V prvním čtvrtletí letošního roku až o 9 %. V minulých letech se na našem hypotečním trhu stejně jako v USA realizovala určitá část úvěrů, která ve výsledku byla problémová. Od začátku letošního roku se banky na tento problém více zaměřily. K poklesům počtů úvěrů a realizovaných prodejů přispěla i nová daňová zátěž pro novostavby a pro spoustu kupujících bylo výhodné situaci vyřešit v roce 2007. Do konce roku 2007 měli zájemci o novostavby možnost nakoupit za výhodnějších daňových podmínek, než je tomu letos. Hlavně tento fakt přispěl k velké poptávce a k mnohým prodejům nových nemovitostí. Tomu odpovídá i počet realizovaných úvěrů.

Současná situace na trhu se dá popsat jako určité vyčkávání a rozpor mezi poptávkou a nabídkou. Co se týká cen nemovitostí, zaznamenáváme mírný pokles cen u starších nemovitostí, převážně standardních bytů, zejména panelových. U ostatních komodit tento trend není tak markantní, ale opět zde platí, že klient spíše vyčkává. V loňském roce jsme zaznamenali vrchol v cenách nemovitostí, který letos vystřídala určitá stagnace a uklidnění trhu, převážně tedy v nadhodnocených panelových bytech, které doposud neprošly revitalizací.

Poptávka není tak velká jako v loňském roce a na druhou stranu prodávající by rádi prodávali za „loňské“ ceny. Tento nesoulad s sebou nese méně realizovaných obchodů s nemovitostmi. Nabídka tedy mírně převyšuje poptávku a ceny se postupně upravují. U novostaveb však tato skutečnost neplatí, jen se ono vyčkávání projeví v čase a neuzavře se takový počet obchodů jako v loňském roce. Ostatní bude záviset i na celkové ekonomické situaci, ovšem nemyslím si, že by problémy zejména v zámoří měly další dopady na obchod s nemovitostmi u nás. Bude se jednat spíše o zvolnění tempa, které bylo v loňském roce opravdu rekordní.

Autor je realitní makléř společnosti GAUTE

9.10.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

"Pokud Vás už nebaví fronty na selfie pod Joštem na Moraváku, stavte si udělat fotku k nám. V Redutě to vidíme růžově!" vyzývá facebooková stránka divadla Reduta. A přidává foto (viz snímek).

Národní divadlo Brno láká do Reduty na jednorožce se ztopořeným penisem

Připomínku porevolučního kapitalismu v podobě vily podnikatele Rudolfa Hošny nabízí k prodeji realitní kancelář. Známou stavbu nad Pisáreckými tunely možná čeká demolice, na jejím místě může vyrůst bytový dům.
7

Hošnova vila v duchu podnikatelského baroka je na prodej. Hrozí jí i zbourání

Pomohou s jazykem, děláním úkolů, výběrem školy. Brno dá na doučování 50 milionů

Brno – Cizinci, kteří neovládají dobře český jazyk, školáci ze sociálně slabších rodin i děti, kterým nejde třeba matematika. Škála žáků, kteří potřebují doučování, je široká. Vedení města Brna je od srpna plánuje podpořit. Na doučování a kariérové poradenství získalo v pondělí od ministerstva školství dotaci padesát milionů korun.

Jako na Kanárech. Aqualand rozšíří za stovky milionů o divokou řeku i vodní svět

Pasohlávky – Největší akvapark v České republice, Aqualand Moravia u Pasohlávek, se v následujících dvou letech ještě rozroste. Práce za stovky milionů korun začnou už letos.

Přídavky uživí celou rodinu. Papírování bylo psychicky náročné, říká matka

Jižní Morava /ANKETA/ - Skoro tři měsíce šetřila na nosítko pro dítě, v současné době spoří na lepší bydlení. S pomocí státních přídavků živí celou rodinu Brňanka Barbora Fölklová. „Připadá mi ale, jako by se poslední dobou stále snižovaly," podotýká osmadvacetiletá žena.

AKTUALIZOVÁNO

Úder pěstí do obličeje a krvavé zranění. Kvůli balíčku gumových medvídků

Brno – Rázní a smělí a s hrdými čely nejsou jen gumídci ze známého animovaného seriálu, ale i mladík, který se pustil do boje kvůli balíčku gumových medvídků. Bohužel však nepatřili jemu a osmnáctiletý muž kvůli nim skončil v rukou policie. Kauza "velké gumídkové loupeže" se stala ve středu odpoledne v centru Brna.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies