Ceny bytů v Brně padají o statisíce

Karel Pospíšilík z Brna už několik měsíců zvažuje, že si koupí vlastní byt. Teď je ve střehu a připravený k rychlému rozhodnutí. Ceny bytů v Brně totiž kvůli hospodářské krizi a příliš nadsazeným cenám z minulých let klesají. Ve většině městských částí o pět až deset procent ve srovnání s minulým rokem. V méně žádaných lokalitách až o třicet procent. A podle expertů propad cen ještě nekončí.

„Víc teď hlídám vývoj cen bytů. Realitní kanceláře určitě nebudou nabízet zlevněné byty, spíš to zabalí do reklamního sloganu nějaké speciální akce. Slyšel jsem však i to tom, že se nechali od kupujících přitlačit ke zdi a při osobním jednání slevili ještě víc,“ popisuje Pospíšilík možnosti, které přinesla situace na realitním trhu.

I podle realitních agentů může být výsledná cena nižší než v inzerátech. „Tam jsou třeba ceny stejné jako loni, ale už jsou neobchodovatelné a při vyjednávání se mění,“ uvedl Dušan Přikryl z realitní společnosti Gaute. Ten upozorňuje na to, že některé staré panelákové byty na sídlištích mohou lidé koupit až o třicet procent levněji než vloni.

Lidé, kteří o koupi nebo prodeji bytu v Brně uvažují, mohou využít cenovou mapu městských částí, kterou si nechal brněnský Deník Rovnost vypracovat u Hypoteční banky. „Pokles je patrný především u starších bytů s výjimkou středu města,“ říká ředitel odboru nemovitostí Hypoteční banky Petr Němeček.

Nejvíce zlevnily byty na Vinohradech, v Líšni, některé v Komárově a v Chrlicích. „Například panelákový byt tři plus jedna na Vinohradech, který loni stál kolem dvou a čtvrt milionu se teď dá pořídit za milion sedm set tisíc,“ potvrdil Tomáš Matras z realitní kanceláře Matras&Matras. Propad cen přirovnává k splasknuté bublině.

„V posledních letech šly ceny bytů příliš rychle nahoru. Lidé panikařili a báli se zdražování. Developeři toho využili a vyhnali ceny nahoru. Teď nafouknutá bublina konečně splaskla,“ dodal Matras. Ceny bytů podle něj ve skutečnosti nepadají. Spíš se vracejí na svou skutečnou hodnotu.

Byty blíže centru a rodinné domky v okolí Brna zlevňují mírněji, maximálně o pět až deset procent. „Atraktivní zůstávají Žabovřesky, Židenice, Lesná a Královo Pole,“ vypočetl oblastní ředitel pro Jihomoravský kraj realitní kanceláře aaabyty.cz Igor Kohut.

Levnější začínají být ale i nové byty. „Developeři už teď snižují ceny bytů v novostavbách tím, že například nabízejí kuchyňskou linku zdarma,“ uvedl Matras.

Nejen příliš velký nárůst cen v minulých letech, ale také hospodářská recese se podílí na snižujících se cenách bytů. „Banky jsou opatrnější v poskytování hypotečních úvěrů a lidé jsou opatrnější při nákupech. Roste totiž nezaměstnanost a situace je nejistá,“ uvedl analytik společnosti Cyrrus Marek Hatlapatka s tím, že se zastavili také některé developerské projekty. Podle Hatlapatky totiž banky považují novou výstavbu za jednu z nejrizikovějších podniků a bojí se poskytovat úvěry.

Karel Pospíšilík i další lidé, kteří by si rádi v Brně koupili byt, můžou podle expertů na nejlepší moment ještě chvíli počkat. „Myslím, že ceny bytů budou mírně klesat ještě do března či dubna. Až přejde období chaosu, tak ve třetím čtvrtletí tohoto roku, začnou ceny zase mírně růst. Řekl bych o jedno až dvě procenta za rok,“ dodal Matras.