VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Realitky: starší byty ještě zlevní

Brno - /ROZHOVOR UVNITŘ/ Přestože starší byty v Brně zlevnily, lidé je zatím příliš nekupují. Realitní kanceláře podle průzkumu předpokládají další pokles cen.

4.2.2009 6
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Lubomír Stehlík

I přes velké zlevnění starších bytů, které přinesla ekonomická krize, se Brňané do realitních kanceláří nehrnou. Často čekají, že si za pár měsíců pořídí bydlení ještě levněji. A za pravdu jim dává i zjištění firmy inPuncto, která provedla výzkum mezi jihomoravskými realitními kancelářemi. Téměř dvě třetiny makléřů předpokládají další pokles cen.

„Propad cen nemovitostí předpokládá pětašedesát procent realitních kanceláří . Jen tři procenta si naopak myslí, že bydlení podraží,“ uvedl Pavel Kovařík z inPuncto.

Ceny zejména starších bytů už přitom v Brně klesly až o třicet procent. Lidé si teď například mohou třípokojový panelový byt na Vinohradech koupit o půl milionu levněji: za milion sedm set tisíc korun. Ani tyto slevy však lidi do realitních kanceláří nenalákají a ty tak mají nejméně zákazníků za posledních několik let.

„Počet zákazníků spíše poklesl, i když jsou byty levnější. Malá poptávka stále tlačí ceny dolů, takže je možné, že starší byty ještě zlevní,“ myslí si jednatel realitní agentury DVL Miloš Dvořáček.

Na další pokles cen čeká třeba Petr Horký z Brna. „Chci si koupit byt, ale mám známého v realitce, který mi řekl, že ceny půjdou určitě dolů. Protože mám kde bydlet, počkám si na lepší nabídku,“ uvedl Horký.

Před čekáním ale varuje Jiří Fajkus z největší brněnské realitní kanceláře Real Spektrum. „Zlevňují jen nekvalitní byty ve starých sídlištích se špatnou adresou. Nové byty, byty v cihlových domech nebo rodinné domy levnější nebudou. Spíše půjdou nahoru,“ upozornil Fajkus.

Ten zaznamenal také nový trend. „Lidé si začali kupovat rekreační chaty v dojezdové vzdálenosti od Brna. A bydlí tam,“ uvedl Fajkus.

Pokud však bude podle něj tento trend pokračovat, trh rychle zareaguje a chaty podraží.

Dalším důvodem, proč lidé zatím levnější byty příliš nekupují, je strach z ekonomické krize. „Lidé jsou totiž mnohem opatrnější ohledně větších výdajů. Domácnosti se nechtějí zadlužovat,“ potvrdil ekonom ze společnosti Cyrrus Ondřej Moravanský.

Menší zájem o vlastní bydlení zaznamenaly i banky. „V roce 2008 si o úvěr zažádalo o pětinu lidí méně než rok předchozí. Předpokládáme, že na začátku roku 2009 dojde k poklesu počtu hypoték o desítky procent,“ uvedla mluvčí Hypoteční banky Pavla Hávová.

Krize a úbytek zákazníků však paradoxně některým realitním kancelářím prospěje. „Skoro třicet procent realitních kanceláří si od krize slibuje zajímavé podnikatelské možnosti. Další čtvrtina si myslí, že je obor realit stabilní, a zaručuje jim proto jistotu,“ podotknul Kovařík.

Optimismus realitních kanceláří totiž nestojí na přílivu zákazníků, ale na zmenšení konkurence. „Krizi nepřežije mnoho malých a nekvalitních realitek a stabilní firmy tak získají větší podíl na trhu,“ vysvětlil Fajkus. Zánik takzvaných garážových realitek přinese lidem záruku poctivých služeb. „Pokud bude v Brně méně nedůvěryhodných firem, sníží se možnost, že se lidé při nákupu bytu nebo domu spálí,“ upozornil Moravanský.

Krize trh vyčistí a vrátí realitkám důvěru

Rozhovor - Ekonomická krize s trhem nemovitostí pořádně zatřásla. V Brně zlevnily starší byty až o třicet procent a někde zlevní ještě více. Podle Jiřího Fajkuse z největší brněnské realitky Real Spektrum ale lidé nemají mít přehnaná očekávání. „I ceny bytů mají limity. Je to stejné, jako bych si chtěl v krizi automobilového průmyslu koupit Ferrari za půl milionu. To se nikdy nestane,“ říká.

Proč klesají ceny starších panelových bytů v Brně?
Protože se zmenšila poptávka. Kvůli krizi neporostou platy a lidé mají mnohem menší možnost získat úvěr. V posledních letech dávaly banky úvěry takzvaně na ksicht. Tak začala realitní krize v Americe, kdy banky dávaly větší úvěry, než byla skutečná cena realit. A myslely si, že kdyby náhodou majitelé nespláceli, cena nemovitosti do té doby vyroste.

Proč ale nezlevní také nové byty a rodinné domy v Brně?
Developeři totiž radši nebudou stavět, než aby zlevňovali. Takže je méně nových bytů na prodej. Cena se tak vyrovnává. Rodinných domů je zase strašně málo. Lidi si ho pořídí a dožijí v něm.

Jak se dotkla ekonomická krize brněnských realitek?
Všichni bojujeme s menším množstvím zákazníků. Ale stabilní a spolehlivé společnosti problémy mít nebudou. Naopak. Krize zničí všechny nedůvěryhodné a nespolehlivé firmy. Tím pročistí trh a lidé mu začnou více věřit. Doufám, že pak už nikdo nebude vymýšlet nesmysly jako kupovat nemovitosti sám. I při nákupu walkmana si lidé nechají poradit. A to jde o tisíce. U bytu jde o miliony.

Jaké jsou současné trendy?
Ustupuje trend, že si lidé kupují malé byty a pronajímají je, aby na nájmu pak vydělali. Teď však podražily hypotéky, byty i služby, ale nájemné se nezvedlo. Už se to nevyplatí. Méně lidí si může dovolit vlastní bydlení a bydlí v podnájmu. Jenže narazí na díru na trhu, protože developeři staví domy jen k prodeji.

Co byste doporučil mladé rodině , která si chce pořídit vlastní byt?
Aby přišla do solidní realitní kanceláře, kde má kompletní péči, a nechala se provést džunglí daní, smluv a katastru nemovitostí. A také aby tam zájemci přišli už trochu informovaní. Jsou totiž i takoví, co přijdou s jedním milionem a chtějí vilu v Masarykově čtvrti. Těm nevysvětlíte, že to prostě nejde.

Autor: Vendula Jičínská

4.2.2009 VSTUP DO DISKUSE 6
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Sebevrah skočil z mostu na D1. Náraz přežil, je ale těžce zraněný

Společnost Thermona v Rapoticích vyrábí plynové a elektrické kotle.

Naše práce lidi hřeje, zní z výrobny kotlů. Ročně jich zhotoví 15 tisíc

Šnečí tempo budování dálnic? Hlavně kvůli zpožděnému územnímu plánu, tvrdí

Jižní Morava – Hlavní příčinou současných průtahů při přípravě stavby nových dálnic a silnic první třídy v Jihomoravském kraji je zrušení schválených zásad územního rozvoje před téměř pěti lety. Shodují se na tom zástupci Ředitelství silnic a dálnic i poslanec a místopředseda sněmovního podvýboru pro dopravu Jaroslav Klaška.

Konec červených v noci na semaforech? Rozhodne analýza. Jedou kvůli bezpečnosti

Brno /ANKETA/ - Část řidičů i brněnských politiků chce prověřit celonoční provoz křižovatek řízených semafory. V Brně jich je čtyřiadvacet a zpomalují provoz. Semafory se nevypínají kvůli bezpečnosti.

Historické bitvy: možná beze zbraní. Kvůli nové směrnici Evropské unie

Jižní Morava - Místo divácky atraktivních rekonstrukcí slavných bitev pouze hudba z reproduktorů a pokládání květin na hromadný hrob. Takový scénář podle mnohých nadšenců vojenské historie hrozí tradičním živým připomínkám historických událostí. Může za to nová směrnice Evropské unie, která zakazuje používat některé typy historických zbraní.

Manželství v kostce? S herci Kronerovou a Navrátilem v brněnské premiéře

Brno – Divadlo Komediograf uvede v brněnské premiéře inscenaci Manželství v kostce, v níž autor a režisér Luboš Balák vsadil na komediální talent Zuzany Kronerové a Oldřicha Navrátila.

Předvolební speciál deníku: Jak splnila vláda své sliby?

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies