VYBERTE SI REGION

Realitky: starší byty ještě zlevní

Brno - /ROZHOVOR UVNITŘ/ Přestože starší byty v Brně zlevnily, lidé je zatím příliš nekupují. Realitní kanceláře podle průzkumu předpokládají další pokles cen.

4.2.2009 6
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Lubomír Stehlík

I přes velké zlevnění starších bytů, které přinesla ekonomická krize, se Brňané do realitních kanceláří nehrnou. Často čekají, že si za pár měsíců pořídí bydlení ještě levněji. A za pravdu jim dává i zjištění firmy inPuncto, která provedla výzkum mezi jihomoravskými realitními kancelářemi. Téměř dvě třetiny makléřů předpokládají další pokles cen.

„Propad cen nemovitostí předpokládá pětašedesát procent realitních kanceláří . Jen tři procenta si naopak myslí, že bydlení podraží,“ uvedl Pavel Kovařík z inPuncto.

Ceny zejména starších bytů už přitom v Brně klesly až o třicet procent. Lidé si teď například mohou třípokojový panelový byt na Vinohradech koupit o půl milionu levněji: za milion sedm set tisíc korun. Ani tyto slevy však lidi do realitních kanceláří nenalákají a ty tak mají nejméně zákazníků za posledních několik let.

„Počet zákazníků spíše poklesl, i když jsou byty levnější. Malá poptávka stále tlačí ceny dolů, takže je možné, že starší byty ještě zlevní,“ myslí si jednatel realitní agentury DVL Miloš Dvořáček.

Na další pokles cen čeká třeba Petr Horký z Brna. „Chci si koupit byt, ale mám známého v realitce, který mi řekl, že ceny půjdou určitě dolů. Protože mám kde bydlet, počkám si na lepší nabídku,“ uvedl Horký.

Před čekáním ale varuje Jiří Fajkus z největší brněnské realitní kanceláře Real Spektrum. „Zlevňují jen nekvalitní byty ve starých sídlištích se špatnou adresou. Nové byty, byty v cihlových domech nebo rodinné domy levnější nebudou. Spíše půjdou nahoru,“ upozornil Fajkus.

Ten zaznamenal také nový trend. „Lidé si začali kupovat rekreační chaty v dojezdové vzdálenosti od Brna. A bydlí tam,“ uvedl Fajkus.

Pokud však bude podle něj tento trend pokračovat, trh rychle zareaguje a chaty podraží.

Dalším důvodem, proč lidé zatím levnější byty příliš nekupují, je strach z ekonomické krize. „Lidé jsou totiž mnohem opatrnější ohledně větších výdajů. Domácnosti se nechtějí zadlužovat,“ potvrdil ekonom ze společnosti Cyrrus Ondřej Moravanský.

Menší zájem o vlastní bydlení zaznamenaly i banky. „V roce 2008 si o úvěr zažádalo o pětinu lidí méně než rok předchozí. Předpokládáme, že na začátku roku 2009 dojde k poklesu počtu hypoték o desítky procent,“ uvedla mluvčí Hypoteční banky Pavla Hávová.

Krize a úbytek zákazníků však paradoxně některým realitním kancelářím prospěje. „Skoro třicet procent realitních kanceláří si od krize slibuje zajímavé podnikatelské možnosti. Další čtvrtina si myslí, že je obor realit stabilní, a zaručuje jim proto jistotu,“ podotknul Kovařík.

Optimismus realitních kanceláří totiž nestojí na přílivu zákazníků, ale na zmenšení konkurence. „Krizi nepřežije mnoho malých a nekvalitních realitek a stabilní firmy tak získají větší podíl na trhu,“ vysvětlil Fajkus. Zánik takzvaných garážových realitek přinese lidem záruku poctivých služeb. „Pokud bude v Brně méně nedůvěryhodných firem, sníží se možnost, že se lidé při nákupu bytu nebo domu spálí,“ upozornil Moravanský.

Krize trh vyčistí a vrátí realitkám důvěru

Rozhovor - Ekonomická krize s trhem nemovitostí pořádně zatřásla. V Brně zlevnily starší byty až o třicet procent a někde zlevní ještě více. Podle Jiřího Fajkuse z největší brněnské realitky Real Spektrum ale lidé nemají mít přehnaná očekávání. „I ceny bytů mají limity. Je to stejné, jako bych si chtěl v krizi automobilového průmyslu koupit Ferrari za půl milionu. To se nikdy nestane,“ říká.

Proč klesají ceny starších panelových bytů v Brně?
Protože se zmenšila poptávka. Kvůli krizi neporostou platy a lidé mají mnohem menší možnost získat úvěr. V posledních letech dávaly banky úvěry takzvaně na ksicht. Tak začala realitní krize v Americe, kdy banky dávaly větší úvěry, než byla skutečná cena realit. A myslely si, že kdyby náhodou majitelé nespláceli, cena nemovitosti do té doby vyroste.

Proč ale nezlevní také nové byty a rodinné domy v Brně?
Developeři totiž radši nebudou stavět, než aby zlevňovali. Takže je méně nových bytů na prodej. Cena se tak vyrovnává. Rodinných domů je zase strašně málo. Lidi si ho pořídí a dožijí v něm.

Jak se dotkla ekonomická krize brněnských realitek?
Všichni bojujeme s menším množstvím zákazníků. Ale stabilní a spolehlivé společnosti problémy mít nebudou. Naopak. Krize zničí všechny nedůvěryhodné a nespolehlivé firmy. Tím pročistí trh a lidé mu začnou více věřit. Doufám, že pak už nikdo nebude vymýšlet nesmysly jako kupovat nemovitosti sám. I při nákupu walkmana si lidé nechají poradit. A to jde o tisíce. U bytu jde o miliony.

Jaké jsou současné trendy?
Ustupuje trend, že si lidé kupují malé byty a pronajímají je, aby na nájmu pak vydělali. Teď však podražily hypotéky, byty i služby, ale nájemné se nezvedlo. Už se to nevyplatí. Méně lidí si může dovolit vlastní bydlení a bydlí v podnájmu. Jenže narazí na díru na trhu, protože developeři staví domy jen k prodeji.

Co byste doporučil mladé rodině , která si chce pořídit vlastní byt?
Aby přišla do solidní realitní kanceláře, kde má kompletní péči, a nechala se provést džunglí daní, smluv a katastru nemovitostí. A také aby tam zájemci přišli už trochu informovaní. Jsou totiž i takoví, co přijdou s jedním milionem a chtějí vilu v Masarykově čtvrti. Těm nevysvětlíte, že to prostě nejde.

Autor: Vendula Jičínská

4.2.2009 VSTUP DO DISKUSE 6
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.

Židenický místostarosta Kunc byl podle inspekce hrubý na zaměstnance radnice

Automatické sněžné řetězy jsou český vynález

Automatické sněhové řetězy. Nový vynález pochází z Česka

Kamechy a Žebětín spojí chodník a cyklostezka. Cenu zvyšují výkupy pozemků

Brno – Chodník podél silnice ze sídliště Kamechy do Žebětína ocení matky s kočárky a další chodci, kteří kolem Žebětínského rybníka procházejí. Pokud se vše podaří, žebětínská radnice ho chce začít stavět příští rok.

Mrazy: rybáři denně sekají díry do ledu, ryby se nadechují jen párkrát za minutu

Pohořelice - Rybáři z Rybníkářství Pohořelice od začátku letošního roku, kdy teploměr téměř neustále ukazuje teploty pod bodem mrazu, obcházejí chovné rybníky a denně prořezávají do ledu prohlubně. Do rybníka tak vnikne více světla, fytoplankton může nastartovat fotosyntézu a dodává vodě potřebný kyslík.

AKTUALIZOVÁNO

Pojď hrát hokej, láká sportovní akce jihomoravské děti. Čekají je zábavné nábory

Jižní Morava – Mnozí si nasadí poprvé brusle a poprvé posunou hokejkou puk. Český svaz ledního hokeje pořádá pro děti ve věku od čtyř do osmi let celorepublikovou akci Týden hokeje s heslem Pojď hrát hokej, při níž si vyzkouší zdarma tento sport.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies