VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Tržní nájemné na jižní Moravě klesá

JIŽNÍ MORAVA - Od Nového roku čeká Jihomoravany jedno zdražení za druhým. Velké zvýšení se také týká regulovaného nájemného. Ti, kteří platí tržní nájemné, však mají důvod alespoň k mírnému úsměvu. Ceny tohoto nájemného se totiž na jihu Moravy nezvyšují, v některých lokalitách dokonce začaly klesat.

4.12.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

„Ceny tržního nájemného klesají zejména u větších bytů o které není takový zájem,“ řekl ekonom z Finance.cz Lukáš Buřík. Nájmy snižuje velký zájem Jihomoravanů o hypotéky. „Pro mladé lidi se vyplatí spíše splácet hypotéku na vlastní bydlení,“ myslí si spolumajitel realitní kanceláře Matras a Matras Tomáš Matras.

Více hypoték
Rostoucí počet hypoték na jižní Moravě motivuje podle Buříka také příznivá situace na hypotečním trhu. „Nabídka hypotečních bank je pestrá a úrokové sazby jsou zatím přijatelné,“ řekl. Lidé se podle něj bojí zvýšení DPH i úroků, proto se snaží vzít si hypotéku ještě do konce roku. To potvrdila i mluvčí Hypoteční banky Pavla Hávová.

„Za první tři čtvrtletí tohoto roku jsme Jihomoravanům poskytli o téměř dvacet procent hypoték více než loni,“ vysvětlila. Na trhu tak kvůli tomu zůstávají jen horší nabídky pronájmu. „Poptávka z první poloviny roku byla uspokojená a na trhu zůstaly byty, o které není velký zájem. Aby majitelé bytů nepřicházeli o peníze, nájemné radši sníží,“ podotkl Matras.

Větší byty za méně
Nájem klesá většinou u bytů o třech a více pokojích, menších bytů je totiž nedostatek. „Bytů k pronájmu máme málo. Pokud někdo takový byt nabídne, okamžitě ho pronajmeme,“ řekl například ředitel břeclavské realitní kanceláře Schmidt reality Robert Schmidt.

I když je vývoj na trhu s nájemními byty příznivý, výše nájmu se i tak může mezi městy lišit. „Lidé si musí uvědomit, že v bytě platí takzvané tržní nájemné. To znamená, že by mělo být výsledkem nabídky a poptávky. Často to tak ale není a majitelé se snaží co nejvíce na nájemnících vydělat,“ řekl předseda Komise bydlení Rady města Brna Pavel Březa. Jeho slova potvrzuje například nájemnice z Blanska.

„Nájemné se u nás blíží částkám v Brně. Já ale platím jen nízkou částku, protože byt vlastní kamarádka“ uvedla Jana Skotáková z Blanska. Dodala, že kdyby měla platit nájemné plné, radši by si pořídila hypotéku. S ní souhlasí i studentka Petra Kučírková z Brna. „Cenově vyjde hypotéka lépe než platit nájemné,“ poznamenala.

Někteří lidé jsou s tržními nájmy na jihu Moravy spokojeni.

„Už sedm let nám majitel našeho domu nájem nezvedl a ani to prý dělat nebude. Za jedna plus jedna tak lidé platí stále necelé tři tisíce korun měsíčně,“ řekl například Karel Šula z centra Znojma.

Do pronájmu by už nešel
BRNO - Vladimír Strakoš z Brna bydlel dříve v pronájmu. Během šesti let vystřídal šest brněnských bytů a poznal daleko více spolubydlících. Nakonec si však řekl, že už dál nechce platit někomu peníze, které se mu nikdy v životě nevrátí. Společný život se spolubydlícími a přítelkyní se mu rovněž nezamlouval. Rozhodl se investovat do vlastního.

„Už před čtyřmi lety jsem začal uvažovat o tom, že bych si vzal hypotéku,“ říká třiatřicetiletý dramaturg. Trvalo mu tři roky, než našel společnost, která mu poskytla částku, kterou potřeboval k postavení půdní nástavby v centru města.

„Za bydlení nyní platím včetně hypotéky, inkasa a poplatků do fondu oprav okolo jedenácti tisíc měsíčně, což je pořád méně, než bych platil v bytě s tržním nájemným.“ Výhoda hypotéky spočívá rovněž v tom, že po letech, kdy ji splatí, zůstane byt v jeho vlastnictví nebo jej může už v průběhu splácení pronajímat. Za takový byt v centru města by mohl žádat až částku dvacet tisíc za měsíc.

„Navíc jsem při sjednávání hypotéky získal fixní úrok, který i při zdražování úvěrů zůstane stejný“, pochvaluje si Strakoš. „Práci nemá jistou nikdo, ale spíše než její ztráta mě děsí nárůst životních nákladů,“ obává se. Jelikož je čerstvě ženatý, počítá do budoucnosti s přírůstkem do rodiny. Splácení hypotéky může rozpočet mladého páru skutečně zatížit.

„Ale při své zkušenosti jsem neměl jinou možnost a už bych do pronájmu určitě nešel,“ uzavírá Strakoš.

I hypotéka má svá rizika

JIŽNÍ MORAVA - Lidé považují nájemné bydlení stále za neplnohodnotné. Právě proto podle ředitele realitní společnosti Real Spektrum Jiřího Fajkuse lidé přistupují na hypotéku.

Pozorujete trend zvyšování se počtu hypoték a naopak klesající zájem o bydlení v pronájmu?
Ano, v dnešní době je u nás „in“ vlastnické bydlení. Tento trend je podporovaný tím, že trh s vlastním bydlením je nenasycený a úroky hypoték jsou stále zajímavé. Bydlení v nájmu je u nás stále pociťované jako společenská degradace, zatímco ve světě je bydlení s placením nájemného plnohodnotnou formou bydlení.

Jaká jsou rizika, která si dnes žadatelé o hypotéky neuvědomují?
Rizika existují, jsou to především stále se zvyšující úroky z hypoték, předpokládané celkový zpomalení ekonomiky, který s sebou může přinést mimo jiné i nezaměstnanost a tedy i neschopnost splácet hypotéku.

Jak se konkrétně situace vyvíjí na jižní Moravě?
Brno bylo v posledních letech tahounem nabídky i poptávky po bytech. V příštím roce lze po investorské horečce a stavebních dostizích ale očekávat zklidnění trhu s byty. V menších městech a obcích na jižní Moravě naopak trh teprve poroste.

4.12.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Unikátní hudební projekt festivalu Moravský podzim na brněnském výstavišti sledovaly tisíce lidí. Součástí orchestru byly míchačky, sanitky, dělostřelci a také sedm brněnských pěveckých sborů.
23

Výstřely, řev fanoušků Komety a sirény. V Brně zazněla nejhlasitější symfonie

Lídr jihomoravské kandidátky KSČM hlasuje ve sněmovních volbách.

Pojezný k neúspěchu ve volbách: Lidé se obrátili na populistické strany

Kominíci na roztrhání. Lidé čekají i měsíce na kontrolu

Jižní Morava – Topná sezona začala letos už v půlce září. Lidé řeší kontroly a čištění komínů na poslední chvíli. Kominíci mají plné kalendáře dlouho dopředu.

Velká poslanecká rošáda: za jižní Moravu zůstane jen devět politiků

Jižní Morava /FOTOGALERIE, VIZITKY POSLANCŮ/ – Jihomoravské poslance čeká velké střídání. Křeslo získá čtrnáct nových politiků z kraje. Dvanáct ze stávajících poslanců za jižní Moravu končí ve sněmovně úplně, devět zůstává.

Nová vláda bude průšvih, nebo velký průšvih, říká Pirát Radek Holomčík

Jižní Morava /ROZHOVOR/ - Ve volbách do poslanecké sněmovny skončili Piráti na třetím místě. „Výhra ANO znamená dlouhodobé selhávání demokratických stran,“ říká nový jihomoravský poslanec a Pirát Radek Holomčík.

V maloměřické textilce opravili turbínu. Majitel plánuje i další rekonstrukce

Brno - Látky se v textilní továrně v brněnských Maloměřicích nevyrábí už pětadvacet let. Po tu dobu továrna stála bez využití a chátrala. Nyní se majitelé rozhodli opravit alespoň její malou část. Vyměnili původní Kaplanovu turbínu.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení