Příkladem nuceného oddálení výstavby je projekt dvou sedmipatrových budov, které mají vyrůst na Nových Sadech. Komplex kanceláří, garáží a obchodů s názvem Titanium se má podobat Paladiu v ulici Veveří, které je dílem stejného investora. „Začali jsme stavět v roce 2008. Dokončili jsme zatím podzemní garáže. Kvůli ekonomické krizi jsme ale byli nucení projekt zastavit. Vyčkáme na příznivější situaci, poté stavbu zhruba za osm až deset měsíců dokončíme,“ přislíbil předseda představenstva developerské firmy JRA Estate Zdeněk Staník. Právě načasování projektu je podle něj pro budoucí úspěch či neúspěch velmi důležité.

Poskytovatelé kanceláří zlevňují nájem

Problémy zaznamenávají i současné brněnské komplexy. „Krize samozřejmě doléhá i na trh s kancelářskými prostory, například i některé nedávno postavená centra nejsou naplněná. Poskytovatelům kanceláří tak nezbývá mnoho, kromě zlevňování nájmů mohou zkusit nalézt pro prostory jiné využití, nicméně poptávka po nových kanceláří je nyní opravdu oslabená,“ potvrdil ekonom Ondřej Moravanský.

Takové zvýhodněné podmínky nabízí například komplex Brno Business Centre. „Připravili jsme pro potencionální nájemce bonusy v podobě nájemních prázdnin nebo příspěvků na fit out. Zaznamenali jsme totiž období vyčkávání a klidu, jsme obsazení zhruba ze sedmdesáti procent. Dnes už je situace lepší a firmy obnovují své plány,“ uvedl Martin Kobylka z investiční společnosti Lordship.

I komplex Spielberk Office Centre v Holandské ulici je obsazený ze tří čtvrtin. V letošním roce zrušily některé firmy nájemní smlouvu nebo zájem o rozšíření. Přesto zůstává Jiří Kostečka z CTP Investu optimistický a plánuje po skončení hospodářské recese velké rozšíření. „Na jaře příštího roku chceme pokračovat s další fází výstavby. Vzniknou budovy s názvem Towers. Budou to nejvyšší dominanty Brna. Plánujeme rozšířit vodní plochy a zázemí služeb mezinárodního hotelu,“ uvedl Kostečka.

Komplex Trinity problém nemá

O zákazníky nemá nouzi jen kancelářský komplex Trinity, který vyrostl v předchozím roce v sousedství nákupního centra Vaňkovka. „Díky výborné poloze v centru Brna s dobrou dopravní přístupností nemáme problémy. Do karet nám hraje i spojení s Vaňkovkou a zajímavá architektura komplexu,“ uvedl Libor Baroň z realitní kanceláře Max&Partner. Volných je už jen pár míst v poslední stavbě, společnost totiž prodala loni celou budovu pojišťovně Axa a nedávno pronajala další velkou část komplexu jediné firmě.

Nezájem malých firem o jednotlivé kanceláře nahrává těmto velkým společnostem. „Ty i přes krizi expandují a mohou tak i v této době obsadit atraktivní kanceláře. Některé společnosti například přesunují své sídlo z Prahy do Brna,“ naráží na případ pojišťovny Axa ekonom Ondřej Moravanský. Důvodem jsou mimo jiné i nižší provozní náklady a dobrá zlepšující se dopravní infrastruktura.

ANETA ŠEDÁ