Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů na dně? Ne všechny

Komentář - Už je to tady! Pokles cen bytů, hlavně panelákových, se zastavil, trh našel své dno, nelze očekávat další plošný pokles, je možné a vhodné znovu nakupovat. Jen ty banky, aby zase začaly půjčovat, a pokud možno za nižší úroky. Tak takhle se dnes začínají otáčet komentáře v médiích.

13.5.2009 1
SDÍLEJ:

Ilustrační obrázekFoto: DENÍK/Jan Jelínek

JIŘÍ FAJKUS

A znovu je třeba říct: Ano, je to tak, ALE…! Tak jako ještě před nedávnem bylo v médiích všechno natíráno na černo, nyní bude, mávnutím kouzelného proutku, všechno zase růžové? Je jasné, že jde o generalizaci, trend, signál pro kupující i prodávající.

Ale nelze paušalizovat, vždyť „zglajchšaltovaných“ názorů jsme si už užili dost!Takže znovu a postopadesáté: Realitní trh je trhem navýsost LOKÁLNÍM. To znamená, že tržní trendy, poptávka, nabídka i ceny se projevují v konkrétních lokalitách se specifickými zvláštnostmi, odchylkami, stejně jako dlouhodobá agregovaná rovnováha na trhu se obnovuje prostřednictvím krátkodobých parciálních odchylek, výkyvů, nerovnováh. Konkrétně: Pokles bytů se zastavil.

To ale neznamená, že můžeme vyloučit, že v konkrétním případě, v konkrétní lokalitě nemůže ještě dojít k dalšímu poklesu. Nebude to už ovšem žádný cenový skok, tím méně šok. To není alibismus, to je tržní realita. I tak je sdělení kupujícím, váhající poptávce, jasné. Není nač čekat, ekonomické zázraky se nedějí, byt za zlomek dnešní ceny nekoupíte. Nespekulujte na další pokles!

Zde se totiž dotýkáme ještě jednoho cenotvorného faktoru. Všichni dnes mluví o poklesu poptávky, zhoršení dostupnosti a ceny hypoték, cenové bublině, nafouknuté boomem realitního trhu a celé ekonomiky atd., ovšem zase pouze obecně. Jenže tržní nabídka je STRUKTUROVANÁ a málo se uvádí, že v období růstu rostly rychleji ceny panelových bytů než ceny nové bytové výstavby, takže ceny bytů nových „táhly“ nahoru i byty staré, a to tak dalece, že paneláky pomalu doháněly nové bytové projekty. To přece bylo zcela nezdravé!

Zatím jsme mluvili hlavně o starších panelových bytech. Jak správně číst „otočený cenový trend“ z nadpisu tohoto zamyšlení ve vztahu ke starší, klasické městské cihlové zástavbě v dobré lokalitě a v dobrém technickém stavu? Těchto bytů se zastavení cenového poklesu netýká prostě proto, že jejich ceny neklesaly vůbec. Cenová stabilita tohoto realitního segmentu a naopak jejich průběžné zhodnocování, minimálně o inflaci, je dlouhodobě dána takzvanou „mělkostí“ trhu s nimi. Díky minimální nabídce a několikanásobnému převisu poptávky. Takže jasná zpráva pro kupující a dobrá pro vlastníky.

A jaká bude poslední zpráva pro zájemce o novou bytovou výstavbu? Ceny plošně neklesnou. Je zahajována výstavba zlomku počtu bytů než v minulých letech. Developeři pod cenu nepůjdou. Ano, i zde můžete mít štěstí a usmlouvat nějakou tu slevičku, ale chcete čekat na to, co zbyde? A až z nabídky nezbyde nic (protože chybí rozestavěnost) a poptávka se oživí, jaký div, že byty znovu zdraží?!

Autor je místopředseda představenstva společnosti Real Spektru.

13.5.2009 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:
Utkání 14. kola hokejové extraligy: HC Oceláři Třinec vs. HC Kometa Group.
AKTUALIZUJEME
19

Kometa prohrála v Třinci, hattrickem ji sestřelil Růžička

Ilustrační foto.
6

Lékaři ve středu na protest zavřou ordinace. Dusí je papírování

Pětiletého syna otec znásilnil, potvrdil soud. Muž trvá na tom, že je nevinný

Brno, Blanensko – Svého pětiletého syna podle obžaloby znásilnil. Muže z Blanenska v květnu Krajský soud v Brně odsoudil k pěti a půl roku vězení. „Využil neznalosti a nevědomosti svého syna. V posteli se vzájemně dotýkali na svých penisech. Poté ho donutil k tomu, aby jej uspokojil rukou,” uvedl předseda senátu Michal Zámečník. Muž svou vinu popírá a odvolal se k Vrchnímu soudu v Olomouci. Ten případ vrátil k přezkoumání zpátky do Brna.

Dvanáct volebních lídrů ve dvanácti rozhovorech: čtěte Deník Rovnost

Jižní Morava - Existuje celkem dvanáct politických uskupení, které mají reálnou šanci dosáhnout na tříprocentní volební výsledek. Tedy kdyby letošní parlamentní volby byly jen na jihu Moravy. Alespoň to tvrdí poslední předvolební průzkum preferencí, které exkluzivně pro Deník připravila firma SANEP.

VOLEBNÍ ONLINE: Ptejte se lídryně Starostů a nezávislých Jany Krutákové

Jižní Morava /VOLEBNÍ ONLINE ROZHOVOR/ - Jana Krutáková je lídryní jihomoravské kandidátky hnutí Starostů a nezávislých pro volby do poslanecké sněmovny. Ve středu od 13 do 14 hodin odpoví na dotazy čtenářů na www.brnenskydenik.cz.

Kometa zná termíny osmifinále Ligy mistrů. Se švýcarským Zugem začne doma

Brno - Nejprve doma a poté ven. Hokejisté brněnské Komety osmifinále Ligy mistrů začnou před vlastními fanoušky. Se švýcarským Zugem se poprvé střetnou na ledě DRFG Areny v úterý 31. října v sedm hodin večer, odvetu pak ve Švýcarsku pak Brňané sehrají 7. listopadu ve tři čtvrtě na osm večer.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení