Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Krize? To je čas pro investice

Komentář - Současná ekonomická krize, která se projevila už i u nás, asi nejvíce postihuje průmyslové podniky, v první řadě automobilky. Již méně viditelně, ovšem také znatelně, dělá problémy stavebním společnostem a developerům.

22.12.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Vít Šimánek

ONDŘEJ MORAVANSKÝ

Developeři jsou do značné míry závislí na penězích z bankovních úvěrů. V současné době zvýšené rizikovosti (a tedy ceny) mezibankovních půjček jsou banky nuceny se velmi obezřetně stavět k poskytování úvěrů komerčním subjektům. Týká se to jak projektů výstavby nemovitostí, tak poskytování hypoték jednotlivým domácnostem. To se projevuje jak nuceným zlevňováním již dokončených nebo dokončovaných projektů, tak odkládáním plánovaných a dosud nezačatých projektů.

Tyto problémy stavebního sektoru se týkají jak výstavby pro účely bydlení, tak výstavby kancelářských nebo obchodních prostor. Výjimku by měly tvořit projekty výstavby infrastruktury, které platí stát. Naopak v dobách pro obor nepříznivých bývají tyto výdaje zvyšovány právě proto, že z komerčního sektoru v problematických dobách nepřichází dostatečné množství poptávek. Podobné záměry má například v USA nově zvolený prezident Barack Obama.

Na druhou stranu, jak víme, všechno zlé je k něčemu dobré. Z potíží developerů může těžit spotřebitel, pokud je sám o sobě v dobré finanční kondici. K tomu aby developeři byli schopni platit své projekty v prostředí slábnoucí poptávky po nemovitostech, musí poptávajícím nabízet snížené ceny. Pokud se tedy občanovi nebo rodině podaří získat hypotéku, bude pro ně díky současnému stavu tato transakce výhodnější, protože na nemovitost bude potřebovat méně peněžních prostředků.

Pokles zájmu o výstavbu může také do jisté míry zlevnit některé pozemky výhledově vhodné k výstavbě. Opět to platí jak pro výstavbu obchodních objektů, tak pro bytovou.

Každý zkušený obchodník ví, že právě doby krize jsou velmi zajímavé pro dlouhodobé investice. U pozemků totiž platí, že doba jejich trvání je nekonečná, proto s jejich reálně omezeným množstvím může jejich cena v dlouhodobém měřítku v podstatě jenom růst. Podobně příznivá doba pro dlouhodobé investice je v současné době například také na akciovém trhu, je to sice více rizikové než pozemky, ovšem akcie také nabízí vyšší výnosy.

Jiným důsledkem opatrnosti finančního sektoru a poklesu počtu poskytnutých hypoték bude například pokles poptávky po vlastním bydlení. Jeho důsledkem by mělo být to, že naopak vzroste poptávka po nájemním bydlení, což je faktor přispívající k růstu tržního nájemného, z čehož mohou těžit majitelé nemovitostí.

I když současná doba znamená problémy pro velkou část sektorů ekonomiky, bylo by chybné ji vnímat pouze negativně. Současnou krizí svět nekončí, naopak, skýtá zajímavé možnosti k investicím, které v budoucnu přinesou své ovoce. To, co nakonec nastartuje opět výstavbu k růstu, bude obnova důvěry a schopnosti bank poskytovat nové úvěry na financování projektů.

Autor je ekonom ze společnosti Cyrrus

22.12.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Lokomotivy, které vyjedou na trať u příležitosti oslav výročí Vlárské dráhy.
4

Bardotka i bubny tajgy. Historické vlaky projedou v sobotu po Vlárské dráze

Hokejista Martin Erat.

Kometa vyzve Hradec s jistým Rybárem. Bez Káni v sestavě

Teplý říjen na jihu Moravy. Na třech místech padnul více než padesátiletý rekord

Jižní Morava - Skutečně teplý podzim si v aktuálních dnech užívají Jihomoravané. Maximální denní teploty se budou až do neděle šplhat ke dvaceti stupňům Celsia. Meteorologové na jižní Moravě ve čtvrtek naměřili na třech místech nejvyšší teploty za posledních šestapadesát let.

Protest u továrny v Modřicích: přesouvají nás bez souhlasu, stěžují si pracující

Modřice – Přibližně 270 zaměstnanců společnosti CommScope v Modřicích u Brna bude mít smutné Vánoce. Ke konci letošního roku přijdou o práci. Podnik přesouvá výrobu antén do Číny. Kromě samotné ztráty práce se lidem nelíbí ani podmínky, za jakých v továrně končí. Dvě sta zaměstnanců proti nim ve čtvrtek protestovalo poblíž modřického závodu. 

Odpor k politikovi dal rázně najevo. Muž rozkopal volební stánek v centru Brna

Brno - Poškozením volebního stánku vyjádřil svůj politický názor ve středu pozdě večer muž na brněnském náměstí Svobody. Třiatřicetiletý Slovák tam opakovaně do stánku politického hnutí kopal, až rozbil jeho skleněnou výplň.

OBRAZEM: Záchranné týmy lidem radily, jak správně používat reflexní prvky

Brno /FOTOGALERIE/ – Módní přehlídku reflexních doplňků návštěvníkům čtvrteční akce na Moravském náměstí připravili jihomoravští policisté. Na akci s názvem Ať nás vidí ten, kdo řídí hosty upozornili organizátoři na možnosti, kterými mohou lidé zabránit nehodám. „Chceme zdůraznit důležitost bezpečnostních doplňků. Je potřeba, abychom byli vidět, protože život máme jen jeden,” uvedla nadpraporčice Petra Hrůzová. Dopravní nehoda chodce a vozidla má podle ní vždy tragické následky.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení