Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Těžké hlavy developerů

Komentář - Stavebnictví reaguje zpomalením na pokles poptávky ze strany rezidenčních developerů. Developeři zahajují významně méně projektů než vloni z více důvodů. Jedním z nich je, že nemohou získat potřebné finance.

23.2.2009
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Archiv

JIŘÍ FAJKUS

Poptávka individuálních investorů totiž klesá a banky zhoršují přístup k developerským úvěrům (zdražují úroky, chtějí větší podíl vlastních investic a větší předprodanou).Zároveň však také klesá poptávka po nových bytech. Lidé se bojí investovat a očekávají plošné snížení cen nových bytů. Banky také zhoršují přístup k hypotečním úvěrům. (zdražují úroky, půjčují na menší podíl ceny, a to nikoliv kupní, ale nižší odhadní). Výsledkem je nižší počet zahajovaných bytů a zpomalení stavebnictví.

Jenže pozor! Developeři nesnižují ceny plošně, raději pozastaví nové projekty, tím klesne nabídka (v Praze se to již projevuje, ještě letos se to projeví i v Brně) a vyrovná se s poptávkou, takže se eliminuje tlak na pokles cen. Paradoxně tak mohou nové byty chybět a ceny mohou zase začít růst! To je základní scénář. Je však nutné dodat, že situace není tak jednoduchá. Developeři musí splácet úvěry bankám a platit stavebním dodavatelům. Proto musí rozpracované či postavené projekty rychle doprodat a poskytují akční slevy nebo bonusy.

Pro developery tak není v tomto období zcela rozhodující, zda jsou v Brně vhodné stavební pozemky pro bytovou výstavbu stále volné. I přesto je snaha brněnské radnice přenést bytovou výstavbu do centra správná. Vznik nejrůznějších satelitních městeček a rozvolněné výstavby v okolí velkých měst je negativním projevem takzvané suburbanizace, která klade enormní nároky na infrastrukturu, především dopravní.

Jedná se o celosvětový problém. Otázkou však zůstává dostatečnost, vhodnost a připravenost stavebních pozemků v centrech velkých měst.V Brně v této souvislosti můžeme největší naděje vkládat do výstavby nového jižního centra města v projektu Europoint, ale i do některých privátních projektů například na Mendlově náměstí, v Bohunicích nebo Bosonohách. Rezervoár stavebních pozemků lze rovněž spatřovat v některých předimenzovaných zahrádkářských koloniích.

I při stagnaci rozvoje nové bytové výstavby vzniká však nová tržní mezera, nová investiční příležitost. Se zhoršeným přístupem k vlastnickému bydlení nastává renesance bydlení nájemního. A na trhu téměř úplně chybí nová bytová výstavba právě nájemního bydlení.

Projekty, které developer postaví a neprodává po jednotlivých bytových jednotkách, ale pronajímá je. To je samozřejmě pro developery daleko méně lukrativní z pohledu rychlosti návratnosti investic. Jenže všude ve světě existují institucionální investoři, penzijní a realitní fondy, kteří investují do nově postavených bytových projektů, vykupují je od developerů a zařazují do svých investičních portfolií pro jejich stabilizační roli i při relativně nízkém výnosu.

Takové projekty hrají v jejich portfoliích roli kotvy proto, že fluktuace několika nájemníků nezpůsobí zásadní problém, kdežto odchod jednoho klíčového velkého nájemce problémem může být. Takže i v dnešní situaci je zde pro rezidenční developery určité řešení.

Autor je místopředseda představenstva Real Spektrum Group

23.2.2009 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Utkání 14. kola hokejové extraligy: HC Oceláři Třinec vs. HC Kometa Group.
AKTUALIZUJEME
19

Kometa prohrála v Třinci, hattrickem ji sestřelil Růžička

Ilustrační foto.
6

Lékaři ve středu na protest zavřou ordinace. Dusí je papírování

Pětiletého syna otec znásilnil, potvrdil soud. Muž trvá na tom, že je nevinný

Brno, Blanensko – Svého pětiletého syna podle obžaloby znásilnil. Muže z Blanenska v květnu Krajský soud v Brně odsoudil k pěti a půl roku vězení. „Využil neznalosti a nevědomosti svého syna. V posteli se vzájemně dotýkali na svých penisech. Poté ho donutil k tomu, aby jej uspokojil rukou,” uvedl předseda senátu Michal Zámečník. Muž svou vinu popírá a odvolal se k Vrchnímu soudu v Olomouci. Ten případ vrátil k přezkoumání zpátky do Brna.

Dvanáct volebních lídrů ve dvanácti rozhovorech: čtěte Deník Rovnost

Jižní Morava - Existuje celkem dvanáct politických uskupení, které mají reálnou šanci dosáhnout na tříprocentní volební výsledek. Tedy kdyby letošní parlamentní volby byly jen na jihu Moravy. Alespoň to tvrdí poslední předvolební průzkum preferencí, které exkluzivně pro Deník připravila firma SANEP.

VOLEBNÍ ONLINE: Ptejte se lídryně Starostů a nezávislých Jany Krutákové

Jižní Morava /VOLEBNÍ ONLINE ROZHOVOR/ - Jana Krutáková je lídryní jihomoravské kandidátky hnutí Starostů a nezávislých pro volby do poslanecké sněmovny. Ve středu od 13 do 14 hodin odpoví na dotazy čtenářů na www.brnenskydenik.cz.

Kometa zná termíny osmifinále Ligy mistrů. Se švýcarským Zugem začne doma

Brno - Nejprve doma a poté ven. Hokejisté brněnské Komety osmifinále Ligy mistrů začnou před vlastními fanoušky. Se švýcarským Zugem se poprvé střetnou na ledě DRFG Areny v úterý 31. října v sedm hodin večer, odvetu pak ve Švýcarsku pak Brňané sehrají 7. listopadu ve tři čtvrtě na osm večer.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení