VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Trh s nemovitostmi vyčkává

Komentář - V současné době zaznamenáváme určitou stagnaci nebo lépe řečeno prodlužování termínů při obchodech s nemovitostmi. Do jisté míry na tom má zásluhu fakt, že banky dle našich zkušeností vedle zvýšení úrokových sazeb zpřísnily pravidla pro poskytování úvěrů. Tuto situaci vnímáme jak v rezidenčním, tak v komerčním sektoru.

9.10.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

DUŠAN PŘIKRYL

Uvedené skutečnosti vedou k prodlevám a v některých případech i neúspěchům poptávajících při prodeji nebo koupi bytu, domů nebo pozemků. Zejména u 100% hypotéky je předpoklad úspěchu daleko nižší, protože banka chce mít zajištěný úvěr likvidní nemovitostí, a proto jsou bankovní odhady daleko přísněji posuzovány. U developerských projektů také zaznamenáváme větší časovou náročnost. Nemám však informace o tom, že by některý z developerů prodal nebo zrušil svůj připravovaný projekt v Brně. Alespoň na projektech, kde je naše společnost již určitou dobu v přípravném procesu, se nic nemění, ovšem je pravdou, že tento proces se poněkud prodlužuje.

Banky jsou obezřetnější a převážně díky tomu letos zaznamenávají spíše propad v počtu poskytnutých úvěrů. V prvním čtvrtletí letošního roku až o 9 %. V minulých letech se na našem hypotečním trhu stejně jako v USA realizovala určitá část úvěrů, která ve výsledku byla problémová. Od začátku letošního roku se banky na tento problém více zaměřily. K poklesům počtů úvěrů a realizovaných prodejů přispěla i nová daňová zátěž pro novostavby a pro spoustu kupujících bylo výhodné situaci vyřešit v roce 2007. Do konce roku 2007 měli zájemci o novostavby možnost nakoupit za výhodnějších daňových podmínek, než je tomu letos. Hlavně tento fakt přispěl k velké poptávce a k mnohým prodejům nových nemovitostí. Tomu odpovídá i počet realizovaných úvěrů.

Současná situace na trhu se dá popsat jako určité vyčkávání a rozpor mezi poptávkou a nabídkou. Co se týká cen nemovitostí, zaznamenáváme mírný pokles cen u starších nemovitostí, převážně standardních bytů, zejména panelových. U ostatních komodit tento trend není tak markantní, ale opět zde platí, že klient spíše vyčkává. V loňském roce jsme zaznamenali vrchol v cenách nemovitostí, který letos vystřídala určitá stagnace a uklidnění trhu, převážně tedy v nadhodnocených panelových bytech, které doposud neprošly revitalizací.

Poptávka není tak velká jako v loňském roce a na druhou stranu prodávající by rádi prodávali za „loňské“ ceny. Tento nesoulad s sebou nese méně realizovaných obchodů s nemovitostmi. Nabídka tedy mírně převyšuje poptávku a ceny se postupně upravují. U novostaveb však tato skutečnost neplatí, jen se ono vyčkávání projeví v čase a neuzavře se takový počet obchodů jako v loňském roce. Ostatní bude záviset i na celkové ekonomické situaci, ovšem nemyslím si, že by problémy zejména v zámoří měly další dopady na obchod s nemovitostmi u nás. Bude se jednat spíše o zvolnění tempa, které bylo v loňském roce opravdu rekordní.

Autor je realitní makléř společnosti GAUTE

9.10.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Více než šest tisíc kusů padělaného oblečení za šest milionů korun zadrželi jihomoravští celníci při kontrole v Brně.
9

Celníci zabavili tisíce kusů oblečení. Padělky za šest milionů zničí

Videosouhrn Deníku – 20.–21. ledna 2018

Hod vánočním stromkem a stovky maličkých běžkařů: prohlédněte si videa víkendu

AKTUALIZOVÁNO

Tah Brno-Svitavy byl neprůjezdný. Kamion zdemoloval auto, řidič zemřel

Závist /FOTOGALERIE/ – Vrtulník přistával v pondělí u vážné dopravní nehody v Závisti na Blanensku. Krátce před devátou hodinou ráno se na silnici I/43 čelně srazil kamion s osobním autem. Zranili se dva řidiči, osmašedesátiletý muž, který řídil osobní auto, podle policie po převozu do nemocnice zemřel. Tah mezi Brnem a Svitavami byl v místě nehody neprůjezdný zhruba dvě hodiny.

AKTUALIZOVÁNO

Na Drahoše čekali lidé fronty. Soupeřím spíš s Ovčáčkem a Mynářem, pronesl

Brno /FOTOGALERIE/- Prezidentský kandidát Jiří Drahoš se necelý týden před druhým kolem prezidentských voleb zastavil v Brně. Se svými podporovateli se setkal v brněnském Semilassu. Podpořit ho přijeli i bývalí protikandidáti z prvního kola: Michal Horáček, Marek Hilšer a Pavel Fischer, dále pak řada známých umělců, například herec Bolek Polívka nebo zpěvačka Marie Rottrová. „Běžte k volbám, volte kohokoliv, jen ne Miloše Zemana," vyzval s dávkou nadsázky brněnské voliče Drahoš, když se s nimi loučil.

Zbrojovka má páté vítězství, v přípravě udolala i slovenskou Nitru

Brno /FOTOGALERIE/ – Ruská posila Konstantin Bazeljuk se v premiérovém utkání v dresu Zbrojovky střelecky neprosadil, přesto brněnští fotbalisté pokračují ve vítězné přípravě. Zdolali Nitru 2:0.

AKTUALIZOVÁNO

Boleslav vytrestala z brejků nezodpovědnou obranu Komety

Mladá Boleslav, Brno /FOTOGALERIE/– Zápas jim v obraně nesedl, soupeř je vyškolil hlavně v protiútocích. Hokejisté brněnské Komety v 42. extraligovém kole prohráli na ledě Mladé Boleslavi 2:5, tři góly obdrželi z brejků.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT
>