Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Trh s nemovitostmi vyčkává

Komentář - V současné době zaznamenáváme určitou stagnaci nebo lépe řečeno prodlužování termínů při obchodech s nemovitostmi. Do jisté míry na tom má zásluhu fakt, že banky dle našich zkušeností vedle zvýšení úrokových sazeb zpřísnily pravidla pro poskytování úvěrů. Tuto situaci vnímáme jak v rezidenčním, tak v komerčním sektoru.

9.10.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

DUŠAN PŘIKRYL

Uvedené skutečnosti vedou k prodlevám a v některých případech i neúspěchům poptávajících při prodeji nebo koupi bytu, domů nebo pozemků. Zejména u 100% hypotéky je předpoklad úspěchu daleko nižší, protože banka chce mít zajištěný úvěr likvidní nemovitostí, a proto jsou bankovní odhady daleko přísněji posuzovány. U developerských projektů také zaznamenáváme větší časovou náročnost. Nemám však informace o tom, že by některý z developerů prodal nebo zrušil svůj připravovaný projekt v Brně. Alespoň na projektech, kde je naše společnost již určitou dobu v přípravném procesu, se nic nemění, ovšem je pravdou, že tento proces se poněkud prodlužuje.

Banky jsou obezřetnější a převážně díky tomu letos zaznamenávají spíše propad v počtu poskytnutých úvěrů. V prvním čtvrtletí letošního roku až o 9 %. V minulých letech se na našem hypotečním trhu stejně jako v USA realizovala určitá část úvěrů, která ve výsledku byla problémová. Od začátku letošního roku se banky na tento problém více zaměřily. K poklesům počtů úvěrů a realizovaných prodejů přispěla i nová daňová zátěž pro novostavby a pro spoustu kupujících bylo výhodné situaci vyřešit v roce 2007. Do konce roku 2007 měli zájemci o novostavby možnost nakoupit za výhodnějších daňových podmínek, než je tomu letos. Hlavně tento fakt přispěl k velké poptávce a k mnohým prodejům nových nemovitostí. Tomu odpovídá i počet realizovaných úvěrů.

Současná situace na trhu se dá popsat jako určité vyčkávání a rozpor mezi poptávkou a nabídkou. Co se týká cen nemovitostí, zaznamenáváme mírný pokles cen u starších nemovitostí, převážně standardních bytů, zejména panelových. U ostatních komodit tento trend není tak markantní, ale opět zde platí, že klient spíše vyčkává. V loňském roce jsme zaznamenali vrchol v cenách nemovitostí, který letos vystřídala určitá stagnace a uklidnění trhu, převážně tedy v nadhodnocených panelových bytech, které doposud neprošly revitalizací.

Poptávka není tak velká jako v loňském roce a na druhou stranu prodávající by rádi prodávali za „loňské“ ceny. Tento nesoulad s sebou nese méně realizovaných obchodů s nemovitostmi. Nabídka tedy mírně převyšuje poptávku a ceny se postupně upravují. U novostaveb však tato skutečnost neplatí, jen se ono vyčkávání projeví v čase a neuzavře se takový počet obchodů jako v loňském roce. Ostatní bude záviset i na celkové ekonomické situaci, ovšem nemyslím si, že by problémy zejména v zámoří měly další dopady na obchod s nemovitostmi u nás. Bude se jednat spíše o zvolnění tempa, které bylo v loňském roce opravdu rekordní.

Autor je realitní makléř společnosti GAUTE

9.10.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Ilustrační foto.
4

Lékaři ve středu na protest zavřou ordinace. Dusí je papírování

Zneužil bezbrannosti svého pětiletého syna a donutil ho, aby ho rukou sexuálně uspokojil, tvrdí obžaloba. Otce dítěte poslal ve středu brněnský krajský soud na pět a půl roku do vězení.

Pětiletého syna otec znásilnil, potvrdil soud. Muž trvá na tom, že je nevinný

VOLEBNÍ ONLINE: Ptejte se lídryně Starostů a nezávislých Jany Krutákové

Jižní Morava /VOLEBNÍ ONLINE ROZHOVOR/ - Jana Krutáková je lídryní jihomoravské kandidátky hnutí Starostů a nezávislých pro volby do poslanecké sněmovny. Ve středu od 13 do 14 hodin odpoví na dotazy čtenářů na www.brnenskydenik.cz.

Kometa zná termíny osmifinále Ligy mistrů. Se švýcarským Zugem začne doma

Brno - Nejprve doma a poté ven. Hokejisté brněnské Komety osmifinále Ligy mistrů začnou před vlastními fanoušky. Se švýcarským Zugem se poprvé střetnou na ledě DRFG Areny v úterý 31. října v sedm hodin večer, odvetu pak ve Švýcarsku pak Brňané sehrají 7. listopadu ve tři čtvrtě na osm večer.

Dvanáct volebních lídrů ve dvanácti rozhovorech: čtěte Deník Rovnost

Jižní Morava - Existuje celkem dvanáct politických uskupení, které mají reálnou šanci dosáhnout na tříprocentní volební výsledek. Tedy kdyby letošní parlamentní volby byly jen na jihu Moravy. Alespoň to tvrdí poslední předvolební průzkum preferencí, které exkluzivně pro Deník připravila firma SANEP.

VOLEBNÍ ONLINE: Ptejte se lídra Strany zelených Michala Berga

Jižní Morava /VOLEBNÍ ONLINE ROZHOVOR/ - Michal Berg je lídrem jihomoravské kandidátky Strany zelených pro volby do poslanecké sněmovny. Ve středu od 10 do 11 hodin odpoví na dotazy čtenářů na www.brnenskydenik.cz.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení