VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Trh s nemovitostmi vyčkává

Komentář - V současné době zaznamenáváme určitou stagnaci nebo lépe řečeno prodlužování termínů při obchodech s nemovitostmi. Do jisté míry na tom má zásluhu fakt, že banky dle našich zkušeností vedle zvýšení úrokových sazeb zpřísnily pravidla pro poskytování úvěrů. Tuto situaci vnímáme jak v rezidenčním, tak v komerčním sektoru.

9.10.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

DUŠAN PŘIKRYL

Uvedené skutečnosti vedou k prodlevám a v některých případech i neúspěchům poptávajících při prodeji nebo koupi bytu, domů nebo pozemků. Zejména u 100% hypotéky je předpoklad úspěchu daleko nižší, protože banka chce mít zajištěný úvěr likvidní nemovitostí, a proto jsou bankovní odhady daleko přísněji posuzovány. U developerských projektů také zaznamenáváme větší časovou náročnost. Nemám však informace o tom, že by některý z developerů prodal nebo zrušil svůj připravovaný projekt v Brně. Alespoň na projektech, kde je naše společnost již určitou dobu v přípravném procesu, se nic nemění, ovšem je pravdou, že tento proces se poněkud prodlužuje.

Banky jsou obezřetnější a převážně díky tomu letos zaznamenávají spíše propad v počtu poskytnutých úvěrů. V prvním čtvrtletí letošního roku až o 9 %. V minulých letech se na našem hypotečním trhu stejně jako v USA realizovala určitá část úvěrů, která ve výsledku byla problémová. Od začátku letošního roku se banky na tento problém více zaměřily. K poklesům počtů úvěrů a realizovaných prodejů přispěla i nová daňová zátěž pro novostavby a pro spoustu kupujících bylo výhodné situaci vyřešit v roce 2007. Do konce roku 2007 měli zájemci o novostavby možnost nakoupit za výhodnějších daňových podmínek, než je tomu letos. Hlavně tento fakt přispěl k velké poptávce a k mnohým prodejům nových nemovitostí. Tomu odpovídá i počet realizovaných úvěrů.

Současná situace na trhu se dá popsat jako určité vyčkávání a rozpor mezi poptávkou a nabídkou. Co se týká cen nemovitostí, zaznamenáváme mírný pokles cen u starších nemovitostí, převážně standardních bytů, zejména panelových. U ostatních komodit tento trend není tak markantní, ale opět zde platí, že klient spíše vyčkává. V loňském roce jsme zaznamenali vrchol v cenách nemovitostí, který letos vystřídala určitá stagnace a uklidnění trhu, převážně tedy v nadhodnocených panelových bytech, které doposud neprošly revitalizací.

Poptávka není tak velká jako v loňském roce a na druhou stranu prodávající by rádi prodávali za „loňské“ ceny. Tento nesoulad s sebou nese méně realizovaných obchodů s nemovitostmi. Nabídka tedy mírně převyšuje poptávku a ceny se postupně upravují. U novostaveb však tato skutečnost neplatí, jen se ono vyčkávání projeví v čase a neuzavře se takový počet obchodů jako v loňském roce. Ostatní bude záviset i na celkové ekonomické situaci, ovšem nemyslím si, že by problémy zejména v zámoří měly další dopady na obchod s nemovitostmi u nás. Bude se jednat spíše o zvolnění tempa, které bylo v loňském roce opravdu rekordní.

Autor je realitní makléř společnosti GAUTE

9.10.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.

Další omezení. Výměna parovodů, opravy kanalizace zkomplikují dopravu po Kolišti

Ilustrační foto

Po ulici chodil s větví a tvrdil, že je na Slovensku. Muž skončil na psychiatrii

AKTUALIZOVÁNO

Čelní srážka dvou aut si vyžádala pět zraněných a zablokovala silnici I/43

Černá Hora – Zvýšit opatrnost by měli řidiči, kteří aktuálně projíždějí okolo Černé Hory. Na silnici I/43 se po nedělní půl čtvrté odpoledne srazila dvě osobní auta a tvoří překážku v provozu.

ONLINE ROZHOVOR: Ptejte se ředitele Českého rozhlasu Brno Jaromíra Ostrého

Jižní Morava – Před čtyřmi lety se vrátil do Brna z pozice šéfredaktora Dvojky Českého rozhlasu. Jako ředitel Českého rozhlasu Brno má za sebou čtyři roky bez přestávky a teď právě pracuje na rozdělení brněnského a zlínského studia.

AKTUALIZOVÁNO

Vběhl do kolejí a srazila ho tramvaj. Skončil v nemocnici s poraněním hlavy

Brno - Ke střetu tramvaje s mladým chodcem v Kníničské ulici v brněnských Žabovřeskách v sobotu před devátou hodinou večer vyjížděli jihomoravští hasiči, policisté i záchranáři. Muže s poraněním hlavy převezli do nemocnice v Bohunicích.

Chtěl jsem strašně dát gól. Bylo ve mně příliš emocí, lituje Koné vyloučení

Brno – Po gólu Michala Škody měl zřejmě největší radost na stadionu Francis Koné. Vyloučený forvard fotbalové Zbrojovky sledoval po červené kartě zbytek prvoligového zápasu s Teplicemi z tunelu, po výhře 1:0 cítil velkou úlevu. „Mentálně jsem v zápase byl, fyzicky ne,“ pronesl trpce tožský forvard.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT