Neustálý růst cen bytů na jižní Moravě končí. S koupí se vyplatí počkat

14. 4. 2020

Za byt v Brně lidé loni zaplatili téměř dvakrát víc než ve Znojmě. Kvůli virové nákaze je ale podle odborníků růst cen nemovitostí u konce. Někde budou i klesat.

Byty v Brně. Ilustrační foto. | Foto: Deník / Attila Racek

Za necelé tři miliony korun si loni pořídila dvoupokojový byt v Rajhradu na Brněnsku Kristýna Svobodová. Měla však štěstí. Za podobně velký byt by podle průzkumu realitní společnosti Reas která provozuje webový portál Atlascen.cz, zaplatila i o milion víc. „Cenu jsem s developerem domlouvala již dřív. Stavba mu trvala déle a nesplnil všechny podmínky,“ odůvodnila žena.

Místní napadli parkovací dům v Králově Poli. Podívejte se, jak má vypadat

Z průzkumu vyplývá, že za metr čtvereční bytu Jihomoravané loni průměrně zaplatili přes osmačtyřicet tisíc korun. Po Praze, kde metr čtvereční stál přes dvaaosmdesát tisíc, je to nejvíce v republice.

Šedesát tisíc za metr čtvereční

Metr čtvereční v Brně pak přišel na téměř šedesát tisíc korun. „Ceny bytů tam za poslední rok vzrostly přibližně o třináct procent. Každý měsíc se v jihomoravské metropoli prodá kolem tři sta bytů. Nyní kvůli aktuální situaci očekáváme pokles realitních transakcí i cen nemovitostí,“ uvedl ředitel firmy Reas Michal Makoš.

Petra Gazdová si loni v centru Brna koupila byt o velikosti šedesát metrů čtverečních za téměř čtyři miliony korun. „Chtěla jsem žít ve vlastním. To co splácím na hypotéku, bych dala do nájmu,“ svěřila se.

Například v Hodoníně ale za stejně velký byt zájemci zaplatili o více než polovinu méně.

Výbuch plynu poničil dům ve Vlasaticích na Brněnsku. Byla to rána jako z děla, říkají sousedé Šindelovi.

VIDEO: Byla to rána jako z děla! Cestu pokrylo sklo, říkají sousedé z Vlasatic

Podle realitního makléře Jaromíra Grima z Vyškova jsou však lidé ochotní připlatit si za lokality, kde mají šanci získat finančně lépe ohodnocenou práci. „V současnosti to ale není tak o tom, kolik lidé chtějí investovat do bydlení, ale spíše o tom, co jim dovolí peníze. Někteří si berou úvěr na hranici svých možností, jen aby bydleli ve vlastním,“ řekl.

Pokles cen kvůli koronaviru

Ekonom Lukáš Kovanda upozornil na to, že ceny v Brně rostly výrazně rychleji než v jiných částech regionu. „Jedním z dopadů je například postupné ubývání romského obyvatelstva z měst typu Brno a Praha, kde byli třeba za socialismu hojně zastoupení. Je to dáno právě tím, že Romové, kteří mají často jen nízkou kvalifikaci a podprůměrné příjmy, si prostě nemohou bydlení v takovém městě dovolit,“ vysvětlil.

Ještě na začátku března se na brněnském výstavišti konal Motosalon 2020. Další akce naplánované na první pololetí letošního roku jsou zrušené

Brněnské veletrhy: ztráta je zatím zhruba tři sta milionů

Dodal však, že v souvislosti s virovou pandemií lze očekávat recesi a pokles cen nemovitostí. „V centru Brna a v dalších atraktivních lokalitách budou stagnovat. Na méně atraktivních místech, typu sídliště, klesnou. Doba zdražování nemovitostí na čas končí. Pokud někdo nyní přemýšlí o koupi a hypotéce, měl by ještě pár měsíců počkat. Hypotéky výrazné zlevní, dost možná na historické minimum,“ okomentoval.

Na vývoj cen bude mít podle Makoše vliv převážně vývoj ekonomiky. „Při jejím brzkém nastartování očekáváme pokles v rozmezí pět až deset procent,“ doplnil.