VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Trh s kancelářemi: nabídka převyšuje poptávku. Patra jsou prázdná

Jižní Morava, Vysočina - I za sedmdesát korun za metr čtvereční měsíčně se dají sehnat kanceláře na jihu Moravy a Vysočině. Ceny stlačila dolů krize.

20.10.2013 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Divíšek Martin

Ekonomický útlum poznamenal i trh s kancelářemi. Ve velkých městech zůstávají prázdná patra kancelářských budov a v menších obcích spadly ceny za méně luxusní prostory hluboko pod sto korun za metr čtvereční měsíčně. Zájem je pouze o místa v centru, v přízemí a s dostatkem míst k parkování.V Brně bylo v polovině letošního roku přes čtyři sta tisíc metrů čtverečních kanceláří. Za poslední rok se rozrostlo Spielberk Office Centre a přibyl AZ Tower. „Dalších dvaatřicet tisíc metrů čtverečních nových kancelářských prostor je ve výstavbě a dokončení se dočkají v druhé polovině roku. Mezi významné nájemní transakce v prvním pololetí patřily předpronájem HomeCredit & Airbank a Kentico v projektu Titanium I a nová nájemní smlouva Edwards Services ve Spielberk Tower B," uvedla ve své zprávě společnost Regional Research Forum, která mapovala trh s kancelářemi v Brně.

Mylná očekávání

V současnosti nabídka kanceláří v Brně převyšuje poptávku. V AZ Toweru jich například zbývá volných asi čtyřicet procent. „Když jsme do projektu vstupovali, měli jsme jiná očekávání. Navíc se v Brně postupně otevíraly další kancelářské prostory a poptávka není nafukovací," sdělil jednatel investorské společnosti Properity Jiří Maršálek.

V Blansku je počet kanceláří stabilní. „V poslední době se ale rychleji točí, protože mnohé kanceláře jsou pronajaté jen krátkodobě. Velké množství firem totiž vydrží fungovat jen krátce a rychle zaniká," řekla Veronika Sedláčková z blanenské realitní kanceláře.

Největší zájem je podle ní o kanceláře ve středu města. „Musí být ale přijatelná i cena," podotkla.

Zájemci o takzvané openspace kanceláře, kde jsou stoly zaměstnanců oddělené jen nízkými příčkami, v Blansku příliš na výběr nemají. „Je jich tady jen minimum. Po openspace kancelářích tady není ani poptávka, podle mě totiž jejich obliba klesá nejspíše kvůli tomu, že práce v nich je méně příjemná než v klasických kancelářích," řekla Sedláčková.

Podle realitního makléře Radima Kakáče o atraktivitě kancelářských prostor rozhoduje i jejich umístění v budově. „Nejoblíbenější jsou ty v přízemí," upřesnil Kakáč.

Také v Břeclavi lidé chtějí převážně kanceláře v centru města. „Kromě místa je důležitým rozhodovacím hlediskem také možnost parkování," dodal realitní makléř kanceláře Sting Kamil Dřevojan.

Situace s kancelářskými prostory v Hodoníně se zhoršuje každým rokem. Na vině je nedostatek pracovních příležitostí a velký odliv lidí z města. Proto ceny pronájmů klesají a v obsazených kancelářích se nájemníci často střídají. „Záleží na místě, ale kanceláří je volných opravdu hodně. Největší poptávka je na Národní třídě. Hodonín je na tom ale velice špatně, například na Kyjovsku je situace jiná," uvedla jednatelka realitní kanceláře Gaia Markéta Kolaciová.

Špatný stav české ekonomiky se projevuje i v poptávce po kancelářských prostorách na Vysočině. Kanceláří je dostatek, ovšem poptávka po nich se zastavila, což způsobilo, že značná část administrativních prostor je nevyužitá.

Ceny zůstávají

Typický obrázek nabízí například Havlíčkův Brod, kde je pronajatá zhruba polovina všech kancelářských prostor. To se projevuje i na stagnujících cenách. „Ceny pronájmů se dlouhodobě nemění a v centru města se pohybují kolem osmdesáti korun za metr čtvereční. V okrajových částech to je ještě méně," tvrdí tamní realitní makléř Petr Pazderka.

Menší zájem firem o nebytové prostory se projevuje i tím, že se nové nestaví. A to i v krajském městě Jihlavě. „Jeden projekt na výstavbu větší komerční budovy s kancelářemi a parkovacími místy kvůli krizi dokonce skončil," konstatoval makléř jihlavské realitní kanceláře Jitres Jiří Novotný.

Zřejmě nejpříznivější situace je v Třebíči. Ve městě se sedmatřiceti tisíci obyvateli jsou administrativní prostory zaplněné přibližně z osmdesáti procent. Kanceláří tam v posledních letech dokonce mírně přibylo, a to především těch levnějších. Majitelé nemovitostí se snaží využít každý metr přímo ve svých vlastních prostorách.

Průměrná cena měsíčního pronájmu je pak v Třebíči přibližně sto korun za metr čtvereční. „Dají se sehnat ještě i levnější kanceláře ve starých skeletových budovách," podotkla realitní makléřka společnosti Re/Max Stars Eva Jindrová.

Ceny kanceláří na jižní Moravě a na Vysočině.

PETRA KOZLANSKÁ, ZPRAVODAJOVÉ DENÍKU

Autor: Redakce

20.10.2013 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Stříhání keřů. Ilustrační foto.

Větve chytají do pasti řidiče i chodce. Majitelé je odstraní až po výzvě

Mladý hokejista brněnské Komety Martin Nečas.

Dobří holubi se vracejí. Martin Nečas míří zpět do Komety

Přehradu zamkl vedoucí lodní dopravy zlatým klíčem. Plavební sezona skončila

Brno /FOTOGALERIE/- Naposledy pro letošní rok se v neděli v podvečer svezli lidé na lodích brněnského dopravního podniku na Brněnské přehradě. Jednasedmdesátá plavební sezona skončila. Přehradu pro lodě symbolicky zamkli zlatým klíčem.

AKTUALIZOVÁNO

Jasno bylo už v poločase. Zbrojovka jede z Plzně bez bodu

Plzeň, Brno – Vyslechl si sice potlesk a skandování fanoušků, jenže ne z úst těch brněnských. Nového trenéra Zbrojovky Romana Pivarníka vřele přivítali příznivci Plzně, kterou ještě v minulé sezoně vedl. Návrat do známých míst se mu ale nepovedl. Brno v jedenáctém prvoligovém kole prohrálo na hřišti vedoucího týmu tabulky 0:3 a je dál předposlední. „Po fotbalové stránce se Plzni nemůžeme rovnat, ale chtěli jsme ji víc potrápit,“ posteskl si Pivarník.

AKTUALIZOVÁNO

Rozhodla oblíbenost. Kroužky vynesly do sněmovny bývalého hejtmana i primátora

Jižní Morava – Lékařský titul i všeobecná oblíbenost zamíchaly s pořadím nových poslanců, kteří ve sněmovně usednou. Možnosti zvolit konkrétního člověka pomocí kroužkování využila třeba Zdena Holomková z Březiny na Brněnsku. „U voleb jsem zakroužkovala kandidáta, kterého osobně znám. Vím, že pro naši obec dělá hodně a zaslouží si to,“ vysvětlila.

Výstřely, řev fanoušků Komety a sirény. V Brně zazněla nejhlasitější symfonie

Brno /FOTOGALERIE, VIDEO/ - Vstup pouze na vlastní nebezpečí a se špunty v uších. Takové doporučení dostaly stovky lidí, které se v sobotu večer vydaly na brněnské výstaviště. Zazněla tam nejhlasitější skladba světa, Symfonie sirén. Dílo poprvé představil jeho tvůrce Arsenij Avraamov v roce 1922 v ázerbajdžánském Baku.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení