Na brněnském trhu s novými byty se v letošním třetím čtvrtletí prodalo sto pětadvacet bytů, tedy o třetinu více než představuje průměr za předchozí čtyři kvartály. V meziročním čtvrtletním srovnání se pak jedná o více než tříčtvrtinový nárůst.

Výhodou je pro zájemce široká nabídka nových bytů, která je v Brně podle investorů největší za poslední dekádu. Lidé tak vybírají z bezmála 1750 volných bytových jednotek, tři čtvrtiny z nich jsou byty jednopokojové a dvoupokojové. Nejvíce jich skýtá Brno-střed, a to přes pět set padesát. Dalších čtyři sta dvacet jednotek je v Brně-Jihu, třetí nejzastoupenější lokalitou se skoro třemi stovkami bytů v novostavbách je Královo Pole.

Dvousetmetrová silnice propojí v budoucnu Opuštěnou a Rosickou ulici v Brně. Nová ulice ponese název Uhelná.
MAPA: První krok k novému nádraží v Brně. Nová ulice ho spojí s centrem města

Zatímco v první polovině roku se nabídka novostaveb rychle ztenčovala, začátkem podzimu se portfolio rozrostlo o více než sedm set jednotek. Zájemci si tak nyní mohou vybírat z vůbec nejširší nabídky, a to z bezmála dvou tisíců novostaveb v několika desítkách projektů. Nabídku brněnských novostaveb tvoří nadále z většiny domy s energetickou třídou B, tedy druhou nejúspornější.

„Lidé, kteří si nyní vybírají nové bydlení v developerských projektech, mají po dobu několika dalších měsíců poměrně výhodnou pozici. Nabídka se rozrostla o stovky bytů, přičemž někteří zájemci stále vyčkávají na levnější hypotéky nebo úpravu v sazbách DPH. Lze tak předpokládat, že v delším horizontu ceny novostaveb znovu porostou a konkurence mezi zájemci bude opět vyšší,“ podotkl výkonný ředitel firmy Trikaya Dalibor Lamka.

Primář chirurgie Tomáš Paseka pomohl řadě pacientů s obezitou. Markéta Jarošova (vlevo) před operací vážila přes dvě stě kilogramů.
V Brně operovali mladou ženu, která měla dvě stě kilo. Nemohla skoro chodit

Cena bydlení v novostavbách ale ani přes rekordní nabídku neklesá, naopak v posledním roce zůstává spíše stabilní. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční brněnské novostavby od konce loňského roku naopak pozvolna roste. Za metr čtvereční podlahové plochy nyní brněnští developeři požadují průměrně 131 tisíc korun. „V cenách nových bytů se v posledních měsících více než dříve projevuje umístění projektu. Byty v Brně-středu jsou v průměru o více než deset tisíc na metr dražší než byty v Králově Poli nebo Brně-Jihu,“ uvedl ředitel developerské společnosti Impera Styl František Šudřich

Za průměrný jednopokojový byt nyní kupující zaplatí bezmála čtyři a půl milionu korun. Dvoupokojové bydlení lze pořídit za přibližně sedm milionů, průměrný třípokojový byt s výměrou kolem osmdesáti metrů čtverečních vyjde zájemce průměrně na deset a půl milionu. „Nadále se nejvíce prodávají jedno a dvoupokojové byty, které tvoří skoro tři čtvrtiny všech prodejů. Největší zájem byl v posledním čtvrtletí o novostavby na Starém Brně, v Zábrdovicích a Bystrci. Průměrná cena prodaného bytu překročila hranici sedmi milionů korun,“ vyčíslil ředitel firmy Trikaya Dalibor Lamka.

Hypoteční úvěry využívají mladší zájemci

Podle odborníků z developerské společnosti Properity kupují byty v Brně nejčastěji lidé ve věkové kategorii od čtyřiceti do padesáti let, často například pro svoje děti. Hypotečních úvěrů naopak využívají mladší zájemci, kteří si na kompletní byt dosud nestihli našetřit vlastní peníze. „Asi se musím smířit s tím, že si byt nekoupím nikdy. Pro absolventy vysokých škol je skoro nereálné našetřit základ na hypotéku během pár let,“ komentoval skepticky Vojtěch Vrána.

Právě vývoj aktuálně vysokých úrokových sazeb hypotečních úvěrů nejspíše brněnský trh s novostavbami v budoucnu dále ovlivní. „Navzdory nadále relativně vysokým sazbám hypotečních úvěrů začaly objemy poskytnutých hypoték v letošním třetím čtvrtletí opatrně narůstat. Ačkoliv zůstávají hluboko pod ještě donedávna normálními objemy, trend je již zřetelně vzestupný,“ sdělil hlavní ekonom společnosti Cyrrus Vít Hradil.

Vánočním stromem pro brněnské náměstí Svobody je letos jedle bělokorá.
Vánočním stromem pro brněnské náměstí Svobody je jedle bělokorá. Podívejte se

Doplnil však, že v horizontu měsíců očekává obrat. Hypoteční sazby totiž velmi pomalu začaly klesat a s očekávaným blížícím se prvním uvolněním měnové politiky ze strany České národní banky zamíří ještě níže. „Tento pokles může být poměrně razantní, jelikož základní sazba na úrovni sedmi procent skutečně není na tuzemské poměry běžná. Jakmile bude centrální banka přesvědčená, že zkrotila tuzemskou inflaci, můžeme se dočkat svižného poklesu o celé dva až tři procentní body,“ upřesnil Hradil.

V následujícím roce současně očekává rostoucí aktivitu zájemců. „Poslední kvartál letošního roku může být posledním, kdy mají kupující ve vyjednáváních relativně silnou pozici. Poté se situace pravděpodobně opět otočí a ceny českých realit naváží na donedávna standardní trend robustního růstu,“ upozornil.

MOHLO BY VÁS ZAUJMOUT: V centru Brna se ukrývá secesní nádhera. Stačí jen zvednout hlavu, podívejte se

Zdroj: Deník/Robin Fajmon