Oproti Praze byty v Brně dál zdražují. „Na růstu cen bydlení se podepisují dražší pozemky, zdražování stavebních prací a materiálů, zastaralý územní plán i složitá byrokracie při povolování staveb nebo vysoké daňové zatížení a přísné normy výstavby,“ shrnul ředitel společnosti Alexej Veselý.

Rekordní cena

Za dvoupokojový nový byt lidé podle analýzy průměrně zaplatí 4,4 milionu korun. Jednopokojový byt stojí přes tři miliony. Právě o malé byty je mezi lidmi stále největší zájem. „V uplynulém čtvrtletí byl každý třetí prodaný byt v Brně jednopokojový. Kromě zájemců o bydlení je kupují zejména investoři, protože výnosy z pronájmu garsonky jsou zatím nejvýhodnější. Zájem o nájemní bydlení navíc díky studentům univerzit a zahraničním pracovníkům v nadnárodních společnostech také stoupá,“ dodal Veselý.

Ceny nových bytů v Brně
- prodej: největší zájem je o jednopokojové a dvoupokojové byty
- cena: nový byt 1+kk průměrně 3,1 milionu, novostavba 2+kk průměrně 4,4 milionu
- důvody zdražování: zastaralý územní plán Brna, pomalé vydávání povolení
- zlepšení: nový územní plán od roku 2022

Trvající poptávku po menších bytech potvrzuje i makléř Jakub Farář z brněnské realitní kanceláře Gaute. „Proto i developeři častěji staví menší byty s kuchyňským koutem. Kvůli cenám novostaveb se lidé také víc uchylují do měst za hranicemi Brna. Zdejší ceny jsou pro ně už neúnosné,“ popsal.

Oblíbené jsou podle něj například Rosice na Brněnsku.

Kvůli nedostatku míst pro stavbu dalších bytů v Brně se z některých lokalit stávají exkluzivní místa k životu. „Jde o oblasti, o nichž je jasné, že další byty v nich nevzniknou. Momentálně máme například byty na Lesné, o které je velký zájem i přes jejich vyšší cenu. Myslím si ale, že jsme už na jejím maximu,“ popsala výkonná ředitelka společnosti Imos Development Hana Vyplelová.

Ceny za bydlení můžou klesat s novým územním plánem Brna, který začne platit v roce 2022. „Plochy určené k bydlení jsou ve stávajícím územním plánu totiž už prakticky vyčerpané nebo jejich zástavbě brání další komplikace, například nemožnost dopravního napojení,“ objasnil ředitel Kanceláře architekta města Michal Sedláček.

Pomalé úřady

Rychlejšímu vzniku nových bytů v Brně podle odborníků brání také pomalé vydávání potřebných povolení odboru územního plánování a rozvoje brněnského magistrátu. „Přestože je na razítko úřadu zákonem stanovená třicetidenní lhůta, čekají stavitelé na rozhodnutí déle než tři čtvrtě roku,“ uvedl předseda správní rady Asociaci brněnských architektů a stavitelů Marek Vinter.