Tam, kde dnes chátrají výrobní haly zkrachovalé Zbrojovky, vyroste do roku 2018 čtvrť, kde bude v nových bytech bydlet více než deset tisíc Brňanů. Téměř stejný počet lidí tam bude jezdit za prací a ti, kteří pojedou vlakem, vystoupí na nové železniční zastávce.

Takové jsou plány společnosti J&T Real Estate, která Zbrojovku před rokem koupila. Tehdy za ni zaplatila přes sedm set milionů korun. A další miliony do ní chce investovat. „Rozhodli jsme se, že z areálu uděláme novou, pulzující část Brna. Už jsme vybrali architekty, kteří do poloviny května detailněji vypracují studii. Ateliér K4 a architekt Petr Pelčák budou hlavními garanty. Dalším osmi ateliérům, které se do soutěže přihlásily, nabídneme, aby vypracovaly projekty na části areálu. Chceme, aby byla tato část města pestrá a nebyla nudná,“ odkryl včera karty na stavebním veletrhu v Brně obchodní ředitel společnosti J&T Real Estate Martin Kodes.

Na téměř třiadvaceti hektarech by tak měly vzniknout většinou nové budovy. Staré nechá firma zbourat. Některé původní výrobní haly ale zřejmě zůstanou, aby nová čtvrť připomínala svou minulost. Než však J&T své plány odstartuje, potřebuje vést ještě několik jednání s městem. To totiž bude hrát velkou roli. Musí změnit územní plán tak, aby stavbě kanceláří, bytů, nových ulic, sportovišť a také nové vlakové zastávce nic nebránilo.

„Aby se z této oblasti stala plnohodnotná část města, musí do ní Brno ještě hodně investovat. Dají se tam opravit například mosty. Je tam úžasný potenciál nábřeží kolem Svitavy. Z oblasti kolem Husovic, Zábrdovic a Židenic se může stát totálně překvapivá čtvrť,“ myslí si architekt Petr Hrůša. Na návrzích pro Zbrojovku se původně také podílel. A město už jen čeká na to, až nový investor zamíří na úřad. „Zatím jsme se nebavili o tom, jak tam může město pomoci. Jsme ale připraveni jednat,“ myslí si náměstek primátora Oliver Pospíšil.

Obchodní ředitel firmy J&T Real Estate Martin Kodes se neobává toho, že by o nové byty poblíž takzvaného brněnského „Bronxu“ neměli Brňané zájem.

„Je to podobná oblast jako pražský Smíchov. Tam si před deseti lety také neuměli představit oblast bez narkomanů a zlodějíčků. Dnes je to jedna z nejlukrativnějších oblastí. Myslím, že Brňané brzy nebudou chtít bydlet v panelácích na kraji města,“ myslí si Kodes. Podle něj investice J&T nebude poslední. Jakmile se totiž začne čtvrť rozvíjet, přiláká to další firmy.

Podle dalšího zástupce J&T Dušana Palcra společnost nechce své plány uspěchat. „Máme čas. Chceme projekt nejdříve důkladně propracovat. Padesát procet areálu pronajímáme, takže z toho peníze na pokrytí nákladů máme,“ vysvětlil Palcr.

Lidi z okolních čtvrtí ale ještě budou muset dlouho přesvědčovat o tom, že se z obávané části za několik let stane lukrativní adresa. „Já už ničemu nevěřím. Zbrojovku vytunelovali. Teď to tady všechno chátrá. Pořád slyším nějaké plány, a nic se neděje,“ myslí si například Dominik Skrejval z Husovic.

Alena Zapletalová z Dukelské třídy se ale na změnu těší. „Už aby to bylo. Líbí se mi žít blízko centra, ale ta oblast je vážně nebezpečná a špinavá,“ řekla Zapletalová.

#nahled|https://g.denik.cz/50/b2/infografika_zbrojovka_denik-galerie.jpg|https://g.denik.cz/50/b2/infografika_zbrojovka.jpg|Takto by se mohl zchátralý areál Zbrojovky proměnit podle předběžných plánu z dílny architekta Petra Pelčáka a ateliéru K4.#

Takto by se mohl zchátralý areál Zbrojovky proměnit podle předběžných plánu z dílny architekta Petra Pelčáka a ateliéru K4. Vizualizace: ateliér K4