Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Realitky: starší byty ještě zlevní

Brno - /ROZHOVOR UVNITŘ/ Přestože starší byty v Brně zlevnily, lidé je zatím příliš nekupují. Realitní kanceláře podle průzkumu předpokládají další pokles cen.

4.2.2009 6
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Lubomír Stehlík

I přes velké zlevnění starších bytů, které přinesla ekonomická krize, se Brňané do realitních kanceláří nehrnou. Často čekají, že si za pár měsíců pořídí bydlení ještě levněji. A za pravdu jim dává i zjištění firmy inPuncto, která provedla výzkum mezi jihomoravskými realitními kancelářemi. Téměř dvě třetiny makléřů předpokládají další pokles cen.

„Propad cen nemovitostí předpokládá pětašedesát procent realitních kanceláří . Jen tři procenta si naopak myslí, že bydlení podraží,“ uvedl Pavel Kovařík z inPuncto.

Ceny zejména starších bytů už přitom v Brně klesly až o třicet procent. Lidé si teď například mohou třípokojový panelový byt na Vinohradech koupit o půl milionu levněji: za milion sedm set tisíc korun. Ani tyto slevy však lidi do realitních kanceláří nenalákají a ty tak mají nejméně zákazníků za posledních několik let.

„Počet zákazníků spíše poklesl, i když jsou byty levnější. Malá poptávka stále tlačí ceny dolů, takže je možné, že starší byty ještě zlevní,“ myslí si jednatel realitní agentury DVL Miloš Dvořáček.

Na další pokles cen čeká třeba Petr Horký z Brna. „Chci si koupit byt, ale mám známého v realitce, který mi řekl, že ceny půjdou určitě dolů. Protože mám kde bydlet, počkám si na lepší nabídku,“ uvedl Horký.

Před čekáním ale varuje Jiří Fajkus z největší brněnské realitní kanceláře Real Spektrum. „Zlevňují jen nekvalitní byty ve starých sídlištích se špatnou adresou. Nové byty, byty v cihlových domech nebo rodinné domy levnější nebudou. Spíše půjdou nahoru,“ upozornil Fajkus.

Ten zaznamenal také nový trend. „Lidé si začali kupovat rekreační chaty v dojezdové vzdálenosti od Brna. A bydlí tam,“ uvedl Fajkus.

Pokud však bude podle něj tento trend pokračovat, trh rychle zareaguje a chaty podraží.

Dalším důvodem, proč lidé zatím levnější byty příliš nekupují, je strach z ekonomické krize. „Lidé jsou totiž mnohem opatrnější ohledně větších výdajů. Domácnosti se nechtějí zadlužovat,“ potvrdil ekonom ze společnosti Cyrrus Ondřej Moravanský.

Menší zájem o vlastní bydlení zaznamenaly i banky. „V roce 2008 si o úvěr zažádalo o pětinu lidí méně než rok předchozí. Předpokládáme, že na začátku roku 2009 dojde k poklesu počtu hypoték o desítky procent,“ uvedla mluvčí Hypoteční banky Pavla Hávová.

Krize a úbytek zákazníků však paradoxně některým realitním kancelářím prospěje. „Skoro třicet procent realitních kanceláří si od krize slibuje zajímavé podnikatelské možnosti. Další čtvrtina si myslí, že je obor realit stabilní, a zaručuje jim proto jistotu,“ podotknul Kovařík.

Optimismus realitních kanceláří totiž nestojí na přílivu zákazníků, ale na zmenšení konkurence. „Krizi nepřežije mnoho malých a nekvalitních realitek a stabilní firmy tak získají větší podíl na trhu,“ vysvětlil Fajkus. Zánik takzvaných garážových realitek přinese lidem záruku poctivých služeb. „Pokud bude v Brně méně nedůvěryhodných firem, sníží se možnost, že se lidé při nákupu bytu nebo domu spálí,“ upozornil Moravanský.

Krize trh vyčistí a vrátí realitkám důvěru

Rozhovor - Ekonomická krize s trhem nemovitostí pořádně zatřásla. V Brně zlevnily starší byty až o třicet procent a někde zlevní ještě více. Podle Jiřího Fajkuse z největší brněnské realitky Real Spektrum ale lidé nemají mít přehnaná očekávání. „I ceny bytů mají limity. Je to stejné, jako bych si chtěl v krizi automobilového průmyslu koupit Ferrari za půl milionu. To se nikdy nestane,“ říká.

Proč klesají ceny starších panelových bytů v Brně?
Protože se zmenšila poptávka. Kvůli krizi neporostou platy a lidé mají mnohem menší možnost získat úvěr. V posledních letech dávaly banky úvěry takzvaně na ksicht. Tak začala realitní krize v Americe, kdy banky dávaly větší úvěry, než byla skutečná cena realit. A myslely si, že kdyby náhodou majitelé nespláceli, cena nemovitosti do té doby vyroste.

Proč ale nezlevní také nové byty a rodinné domy v Brně?
Developeři totiž radši nebudou stavět, než aby zlevňovali. Takže je méně nových bytů na prodej. Cena se tak vyrovnává. Rodinných domů je zase strašně málo. Lidi si ho pořídí a dožijí v něm.

Jak se dotkla ekonomická krize brněnských realitek?
Všichni bojujeme s menším množstvím zákazníků. Ale stabilní a spolehlivé společnosti problémy mít nebudou. Naopak. Krize zničí všechny nedůvěryhodné a nespolehlivé firmy. Tím pročistí trh a lidé mu začnou více věřit. Doufám, že pak už nikdo nebude vymýšlet nesmysly jako kupovat nemovitosti sám. I při nákupu walkmana si lidé nechají poradit. A to jde o tisíce. U bytu jde o miliony.

Jaké jsou současné trendy?
Ustupuje trend, že si lidé kupují malé byty a pronajímají je, aby na nájmu pak vydělali. Teď však podražily hypotéky, byty i služby, ale nájemné se nezvedlo. Už se to nevyplatí. Méně lidí si může dovolit vlastní bydlení a bydlí v podnájmu. Jenže narazí na díru na trhu, protože developeři staví domy jen k prodeji.

Co byste doporučil mladé rodině , která si chce pořídit vlastní byt?
Aby přišla do solidní realitní kanceláře, kde má kompletní péči, a nechala se provést džunglí daní, smluv a katastru nemovitostí. A také aby tam zájemci přišli už trochu informovaní. Jsou totiž i takoví, co přijdou s jedním milionem a chtějí vilu v Masarykově čtvrti. Těm nevysvětlíte, že to prostě nejde.

Autor: Vendula Jičínská

4.2.2009 VSTUP DO DISKUSE 6
SDÍLEJ:
Utkání 14. kola hokejové extraligy: HC Oceláři Třinec vs. HC Kometa Group.
AKTUALIZOVÁNO
19

Kometa prohrála v Třinci, hattrickem ji sestřelil Růžička

Ilustrační foto.
6

Lékaři ve středu na protest zavřou ordinace. Dusí je papírování

Pětiletého syna otec znásilnil, potvrdil soud. Muž trvá na tom, že je nevinný

Brno, Blanensko – Svého pětiletého syna podle obžaloby znásilnil. Muže z Blanenska v květnu Krajský soud v Brně odsoudil k pěti a půl roku vězení. „Využil neznalosti a nevědomosti svého syna. V posteli se vzájemně dotýkali na svých penisech. Poté ho donutil k tomu, aby jej uspokojil rukou,” uvedl předseda senátu Michal Zámečník. Muž svou vinu popírá a odvolal se k Vrchnímu soudu v Olomouci. Ten případ vrátil k přezkoumání zpátky do Brna.

Dvanáct volebních lídrů ve dvanácti rozhovorech: čtěte Deník Rovnost

Jižní Morava - Existuje celkem dvanáct politických uskupení, které mají reálnou šanci dosáhnout na tříprocentní volební výsledek. Tedy kdyby letošní parlamentní volby byly jen na jihu Moravy. Alespoň to tvrdí poslední předvolební průzkum preferencí, které exkluzivně pro Deník připravila firma SANEP.

VOLEBNÍ ONLINE: Ptejte se lídryně Starostů a nezávislých Jany Krutákové

Jižní Morava /VOLEBNÍ ONLINE ROZHOVOR/ - Jana Krutáková je lídryní jihomoravské kandidátky hnutí Starostů a nezávislých pro volby do poslanecké sněmovny. Ve středu od 13 do 14 hodin odpoví na dotazy čtenářů na www.brnenskydenik.cz.

Kometa zná termíny osmifinále Ligy mistrů. Se švýcarským Zugem začne doma

Brno - Nejprve doma a poté ven. Hokejisté brněnské Komety osmifinále Ligy mistrů začnou před vlastními fanoušky. Se švýcarským Zugem se poprvé střetnou na ledě DRFG Areny v úterý 31. října v sedm hodin večer, odvetu pak ve Švýcarsku pak Brňané sehrají 7. listopadu ve tři čtvrtě na osm večer.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení